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답변 내역

전세 묵시적갱신 중이고 임대인 연락두절
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인의 연락올 때 까지 보증금 반환을 받기 위해서는 법적인 절차를 밟는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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임차인의 보일러 교체 요구에 대한 대응 질문드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임차인은 작년 겨울에 들어와서 문제없이 살았는데, 1년만에 보일러가 교체할 정도로 고장이 나는 경우도 있나요?== 현실적으로 불가하지만 고장이 발생되었다면 임차인의 사용, 관리상 부주의가 있을 가능성이 높아 보입니다.뭐가 잘 안되면 일단 교체 요구부터 하는 임차인이 있어서 임대인이 어떤 식으로 대응하는 게 맞는지 궁금합니다.==> 기술자와 함께 현장을 방문하여 확인하시는 수 밖에 없습니다.셋집하고는 거리가 좀 있어서 확인 없이 해달라는 대로 해주는 게 맞는 건지..가서 한번 들여다보고 판단을 해봐야 하는 건지 모르겠네요.==> 확인후 조치여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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네이버 부동산에 용적률이 나오지 않는 아파트 용적률 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 개인이 용적율을 산정하는데 어려움이 있습니다. 정확한 산정을 위해서는 관할 관청 주택과에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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버팀목 대출 심사 도중 퇴사하면 어떻게 되나요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 승인이 된다면 대출이 실행됩니다. 그후 게약기간이 종료가 되어 연장을 하는 경우 연장승인이 불가할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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원룸 전세 집주인이 건물 관리를 안할 경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 내용증명은 어떤내용을 적어야 하며 집주인의 실거주 주소를 알 수 없습니다..==> 현재 계약해지와 관련하여 내용증명을 발송할 시기는 아닌 것으로 보입니다. 현재로서는 공용전기 등에 대해서 수리를 요구하시는 것이 우선입니다.2) 건물 관리가 되질 않을경우 세입자는 정당한 요구로 계약기간이 되지 않음에도 퇴거 요청을 할 수 있나요?==> 수리를 해주지 않아 임차목적 달성에 극히 제한이 되는 경우에 계약해지를 요구할 수 있습니다. 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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중도퇴실시 보증금 반환에 관하여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현 거주지에서 새로운 임차인 입주일정에 맞추어서 같은 날 퇴거를 한다면 이 날자에 정산 가능합니다. 그러나 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 입주하는 날까지 기다려 보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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가족간 거래 중 양도세를 확인하려고 하는데, 2003년 취득한 아파트의 취득가액을 어떻게 확인할 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기권리증에 취득세 납입영수증이 있을 수도 있는 만큼 이를 확인해 보시기 바랍니다. 만약 확인이 불가하다면 관할 관청 세무과에 전화로 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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부동산과 거래할때 전세금을 아버지가 이체해도 이상 없는가?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 문제가 되지 않습니다. 그러나 이러한 경우 사전에 임대인에게 입금자 명의를 다르게하는 경우 사전에 알려주시는 것도 바람직합니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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매매 잔금일 당일 매수자 대출로 근저당 말소하는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근저당이 설정되어 있는 매물을 잔금으로 당일날 채무액을 변제하고 근저당 말소를 신청하였다면 추가적인 대출이 불가합니다. 그러나 등기사항에 반영되는 시점은 접수일을 기준으로 약 4일 정도 소요됩니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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매매가 대비 전세가가 70%이하여야 전세사기 위험이 적다는데 오피스텔들은 그럼 다 전세사기 매물인가요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매가격대비 전세가율이 70% 이하인 경우에 보증금 보호를 받는데 다소 유리하다고 할 수 있습니다. 이 범위를 초과하는 경우 보증금 보호에 유리하다는 의미이지 그 자체가 사기라는 뜻은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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