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답변 내역

집 내놓을 때 제 침대 옵션으로 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세 진행조건으로 침대를 옵션으로 제공도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.12.03
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월세도 보증금 못 돌려 받는 경우 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주거용으로 사용하는 경우 전입신고를 하지 않는다면 대항력이 발생되지 않아 보증금 보호에 문제가 될 수도 있습니다. 전입신고를 하지 못하는 경우 안전하게 보증금 보호를 위해서는 전세권 설정이라도 진행할 수 있는지 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.12.03
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부동산에서 하자담보책임기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우리 민법에 하자담보책임은 안 날을 기준으로 6개월이지만 통상 판례를 고려할 때 "계약서 특약조건, 건축물 내용연수 등"을 고려하여 종합적으로 판단하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.12.03
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전세 계약 갱신 청구권 사용에 관해 자세히 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그래서 확실히 해두기 위해 다시 연락을 드리려고 하는데요. 계약 갱신 청구권 사용하여 계약을 연장하고 싶다고만 말하면 될까요?==> 그렇게 하지 않아도 됩니다. 묵시적인 계약갱신 제도를 이용할 수도 있기 때문입니다.아님 추가로 더 자세히 말을 해야 하나요? 저렇게만 말해도 갱신청구권 사용 의사를 분명히 밝힌게 될까요?==> 현재로서 충분합니다.초반에 1년정도 더 살고 싶다고 말을 했어서요.. 어떻게 말을 하는게 깔끔하게 맞을까요?==> 질문자님의 선택에 따라 결정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.03
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계약 갱신 청구권 사용시 중도해지에 관해 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 임대차계약기간 중 계약갱신 청구권을 행사한 후 계약을 해지할 때 언제든지 가능합니다. 이러한 경우 해지 종료일자는 임대인에게 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.12.03
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요즘,전세계약서를 작성할려고 하면,2년계약입니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따라 주거용 부동산 임대차계약기간은 2년이지만 임차인과 협의에 따라 1년으로 할 수도 있습니다. 이러한 경우 나중에 임차인이 1년 더 거주를 주장하는 경우 2년을 보장해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.03
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일반사업자 오피스텔 월세 계약 어떤식으로 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자가 사업자등록을 해야하는건지?아니면 임대차 계약으로 하는건지?==> 임대인과 협의결과 주거용인지, 사업용인지에 따라 판단해야 합니다. 사업용인 경우 사업자등록이 필요합니다.그리고 월세 계약이 될 경우(전입신고, 월세 소득공제 불가 특약)월세 소득신고도 안 해야 되는 건가요?==> 기타 사항은 상호 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.12.03
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1세대1주택자가 신규주택을 매수하고나서,,기존주택을 3년안에 매도하면 양도소득세 비과세 라던데요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.남편명의 기존주택을 3년안에 팔면 양도소득세 비과세 일까요?*부인명의로 신규빌라를 매입하는건데요 이런경우는 매매 또는 증여 등등어떤식으로 등기가 됩니까?==> 가족인 경우 신규 주택을 매입하였다면 기존주택을 3년이내 매도를 하여 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
23.12.03
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경매할때 확인해야하는 것들은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경매 입찰을 할 때 주의해야 할 사항은 권리분석, 가격분석입니다.1. 권리분석 : 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 없는지?2. 가격적인 측면에서 주변 시세보다 어느 정도 저렴한지 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.12.03
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월세계약해도 될까요? 등기부등본 보는법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 을구 내용을 고려할 때 근저당이 있습니다. 이러한 경우 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인해 볼 필요가 있습니다."해당 부동산 가격 *70% > 선순위 근저당 + 모든 보증금의 합계"어야 안전하다고 할 수 있는 점을 고려하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.03
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