답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증금의 10%로만 집주인에게 입금한 상황인데제가 계약을 파괴할 경우 어떡게 되는건가요??==> 계약파기 원인이 누구에게 있는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 임대인에게 있다면 배액배상을 질문자님에게 있다면 계약금을 포기해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 집은 인천이고 일 때문에 다른지역에서 월세를 얻었슥니다. 주민등록지를 이전하지 않고 보증금을 보장받으려고 하는데 방법 있을까요?==> 월세를 보장받기 위해서는 전입신고를 한 후 확정일자 등을 받아야 하고 주소 전입이 불가한 경우에는 전세권 설정이 필요한데 집주인의 동의하지 않을 것으로 보입니다. 현실적으로 보호받을 수 있는 방법은 전입신고 등을 할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 은행에서 보증금이랑 근저당이랑 합쳐서 집 시세가 넘어간다고 대출이 안된대요..잔금일이 이번달 19일인데 만약 다른 은행에서 대출이 안된다면 계약을 파기해야 할거같은데계약금 천 오백만원이 걸려있어요....계약금을 돌려받을수 없는건가요...?==> 계약서 특약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 특약조건에 00대출이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고 이러한 경우 계약금을 반환하기로 함"이라고 하였다면 반환 요구 가능하지만 그렇지않는 경우에는 현실적으로 불가합니다.혹시 계약 파기가 되면 중개수수료는 지급 하는게 맞나요...??? ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ==> 중개보수는 지불해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.법원 경매를 통하여 전.답을 낙찰 받으면 농지취득자격증명을 재출해야 한다고 하는데 지목은 전.답이지만 실제는 나무가 무성한 산입니다..이런 경우 농지취득자격증명을 발급 받으수 있는지?.만약 농지취득자격증명을 발급 받지 못하면 어떤 벙법으로 해결 해야 하는지요?==> 지목이 전답인 경우 농지취득자격증명을 발급받아야 하고 기타 사항은 현지 상태 및 담당자와 심의후 처리되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이제 월세기간이 만료가 되어서 이사를 하려는데보증금이 아직 집주인한테 있다보니 바로 계약하기가 어려운 상황입니다.계약 끝나는 날인 30일 후 쯤에 들어올거 같아서 그런데1. 입주 30일전에 30일후에 계약 할수 있냐라고 합의를 볼수 있나요?==> 합의라고 할 수 없고 진행중인 과정이라 할 수 있습니다2. 보증금이 아직 묶여있는데 미리 보증금을 받는 방법이 있을까요?==> 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공시지가 x126% 가 넘는 금액이라서 신청 자체가 안된다는군요ㅠㅜ공시지가는 1억8천만원이고 전세보증금은 2억9천만원, 필요한 대출금액은 1억5천입니다.연 급어소득은 8000만원인데전세대출 받기 어려울까요?한번 거절당하니 두렵네요ㅠㅜ==> 필요한 대출금액인 경우 대출 가능합니다. 그러나 보증금 전액에 대한 보증보험 가입이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.싱크대 배관이 노후로 인해 삭아서 끊어진걸로 확인이 됩니다. 이런경우 세입자 부담인가요 ?==> 임차인의 관리상 부주의로 인하여 파손되었다면 임차인이 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.그리고 집에 살면서 전등, 공유기, 공사, 그리고 이번 배수관까지 1년동안 여러 일들이 있었는데 제가 혼자사는 젊은 여자라 그런지 그때마다 연락도 너무 안되고 일부러 피하는 느낌에 실제로 3일 넘게 전화를 8통정도, 문자도 남겼는데 계속 답이 없다 이번에도 답장 안하면 집주인에게 바로 연락하겠다고 하니 바로 전화가 오더라구요.찾아보니 관리 소홀로 계약해지가 가능한데 가능할까요 ?==> 상기 내용이 반복적으로 발생하고 임차목적 달성에 극히 제한을 받는다면 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 관련 질문인데 제목 그대로 입니다.주택이나 건물을 재건축하기 위해 필요한 절차는 무엇인가요?일단 아파트는 어느정도 감이 잡히는데 주택이나 일반 상가 건물의절차는 어떻게 진행되는지 궁금합니다.==> 주택이 건물을 재건축하는 경우 "재건축 조합에 따라 진행되는지?, 아니면 개인적으로 진행되는지""에 따라 판단해야 합니다. 전자의 경우 조합설립에서 관리처분 인가 등이 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.근데 답으로 되어있어도 바닥 시멘 다하고 철조망 치고 땅빌려준다고 광고내고 그래도 되나요대지로 되어있으면 무조건 세금이 비쌀수 밖에없는건 사실인가요==> 일반적으로 답 보다는 대 가 공시가격이 높습니다. 이러한 경우 세금도 비쌀 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.늦지 않았다면 지금이라도 가능할까요? 온라인으로 확정일자를 등록하는 방법이 궁금합니다. 그리고 부동산 계약 후 해야할 일에 대해서 알려주시면 감사하겠습니다.==> 부동산 계약을 체결한 후 일정한 금액(보증금 6000만원, 월세 30만원초과)하는 경우 임대차신고대상입니다. 신고방법은 인터넷 또는 관할 동사무소에서 진행할 수도 잇습닏.