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답변 내역

이런경우 부동산 중개수수료가 적정한지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주거용 오피스텔이고 거래대금이 17,000만원이라면 중개보수가 85만원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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전세 계약일, 잔금치르는 날 전입신고하고 이사만 나중에 해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 통상 계약서상 잔금일에 이사를 하는 것이 일반적이지만 나중에 이사를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 가장 중요한 것은 "잔금일에 전입신고 등"을 해야 대항력을 유지시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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청약시 후 분양을 할 경우도 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 통상 분양은 선분양, 후분양으로 구분됩니다. 후분양인 건축물을 완공 또는 공사중에 진행되는 청약 방법을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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계약하기로한 전세집을 들어가지 못할경우 계약금은 환불 받을수없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약을 하기로 한 후 입금을 하고 나중에 사정 변경이 생겨 입주를 하지 못하는 경우 입금된 돈은 위약벌로 몰수 당합니다. 이러한 점위는 거래대금, 즉 보증금의 10% 수준에서 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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가등기란 무엇이며 언제 하는 것인가요? 혹시 위험한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가등기라는 것은 본 등기를 하기 전에 권리 변동 등을 사전에 방지하기 위해서 사전에 등기사항에 기록되는 등기를 위미합니다. 이러한 경우 제3자에게 가등기가 있음을 예고하는 효과가 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.19
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부동산을 법인과 계약할려고 하는데 정당한 대리인인지 확인할 수 있는 방법이 있나요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 물건을 임대차계약을 하는 경우 직원이 온다면 직원에게 "법윈 인감증명서 및 위임장"을 요구해야 하고 모든 거래대금은 법인 계좌로 입금해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.19
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월세나 전세로 이사갈때 도베 장판은 누가해주는게 맞는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차 계약기간 중 보일러, 도배 등을 계약 전에 서로 협의 결과에 따라 판단해야 합니다. 그렇지 않는 경우 임차인의 고의 과실로 훼손되지 않았다면 임대인에게 수리책임이 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.19
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전세보증금을 전입일 다음날 지불해도 되는걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.확실한 전세사기 방지를 위해, 전세보증금을 전입일 다음날이 되고 소유주 변경 또는 선근저당 설정 여부를 확인 후 지불해도 세입자 입장에서 정당한 걸까요?==> 잔금 지급일은 계약서에 명시되어 있는 잔금일에 지급해야 합니다. 그리고 이러한 요구에 선불금까지 보냈음에도 임대인이 거부한다면 이에 대한 법적인 근거나 조치가 없을까요?==> 게약서 내용을 가지고 검토를 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.11.19
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월세 묵시적 계약 연장 시 관리비 인상 거부할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신 등이 된 경우 임대인이 일방적으로 관리비 인상요구는 불가합니다. 질문자님과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.11.19
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윌세계약전 집 상태의 어떤부분을 중점적으로 확인해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물을 입주하기 전에 확인해야 하는 사항은 "권리관계 + 건물 상태"입니다. 이 두가지 부분을 잘 확인해야 합니다.1. 권리관계 : 임차권등기명령 등 권리제한사항이 없는지?2. 건물상태 : 하자 부분 등이 없는지를 중점 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.19
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