앞으로 부동산 가격은 어떻게 될까요?

Question

안녕하세요.요즘 부동산 가격이 오른다는 기사들이 나오고 있네요.이미 많이 오른 부동산 가격이 더 올라 갈 수 있을까요?갑자기 이사 가시는 분들이 좀 보이네요.거래가 된다는 이야기 겠죠?24년 하반기, 25년도에는 집값이 어떻게 될까요?

조장우 · Accepted Answer

앞으로 부동산 가격이 더 떨어진다거나 다시 급 상승하는 것은 기대하기 어렵습니다. 금리 또한 아직 높은 상태이며 이를 낮출수 없을 거란 얘기도 나옵니다.

금리는 대한민국에 사는 누구에게나 적용되며 이에 따라 부동산 경기에 매우 취약한데요. 앞으로 금리가 이전처럼 초저금리로 다시 내려가지 않는다면 부동산 가격 상승이 가파르게 올라가지는 않을 것으로 보여집니다.

유창효 · Answer

지역이나 매물에 따라 수요에는 차이가 있고 그에 따라 가격변동 역시도 차이가 있습니다, 최근 수도권 아파트를 중심으로 가격상승이 나타나고는 있지만, 이는 부동산 회복기의 신호보다는 전세사기등의 이슈로 인해 수요가 아파트에 쏠리면서 발생하는 단기적 호재로 보입니다. 그에 따라 회복기신호롤 볼수 없기에 추가적인 상승에는 제한이 있어 보입니다. 그리고 현재 부동산 수요에 가장 큰 걸림돌인 고금리, 경기불황등의 문제가 사실 하나도 해결된 게 없기 때문에 아직은 향후주택가격을 쉽게 판단하기는 어려울수 있고, 금리가 낮아지더라도 경기전반의 상황이 어느정도 안정화되기 전까지는 부동산 가격의 상승 흐름은 나타나기 어려울것으로 개인적 판단을 하고 있습니다.

유현심 · Answer

너무많이 올랐다가 2년전부터 최근까지 조금 떨어졌습니다그런데 그올랐던 가격보다 더오를수 있다는 것입니다물론 다오르지않고 공급이 부족한 지역입니다서울은 몇년전부터 공급이 부족했지만 너무오른가격과 금리로 인해 매매보다는 전월세를 찾다보니 안오르고 내렸지만 지금은 전월세도 오르고 있어서 매매도 오른다고 보고 있습니다올해나 내년까지는 입주물량이 조금있지만 26년도엔 거의 없다고 합니다그래서 그때부터 본격적으로 오른다고 보고 있습니다매수를 할거 같으면 내년 상반기까지 기회를 잡아보시기 바랍니다

고경훈 · Answer

안녕하세요.요즘 부동산 가격이 오른다는 기사들이 나오고 있네요.이미 많이 오른 부동산 가격이 더 올라 갈 수 있을까요?갑자기 이사 가시는 분들이 좀 보이네요.거래가 된다는 이야기 겠죠?24년 하반기, 25년도에는 집값이 어떻게 될까요?==> 현재 상황을 고려할 때 부동산 가격이 고점대비 많이 하락된 상황이고 부동산 경기 하락으로 "공급물량이 감소되었고 금리가 안정세로 접어드는 순간 부동산가격은 급속히 회복될 것"으로 보입니다.

홍성택 · Answer

현재 서울의 아파트 전세지수는 1을 넘어 전세부족현상이 벌어지고 있으며 전세물건이 부족하고 수요가 증가하면 가격은 올라갑니다. 전세가격이 기폭제가 되어 매매가도 함께 상승시키므로 내년정도에 다시 부동산 상승기가 올거라 전망합니다.