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답변 내역

(임차인)월세 묵시적 갱신 조건 및 재계약
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 계약종료일자가 24. 1. 4일까지라면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 따라서 현재 계약갱신이 된 상태입니다.2. 기타 사항은 임대인과 협의를 해야 하는 사항이고 무조건 요구 불가합니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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상가임대차 계약시 토지주와 건물주가 다를때?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지주와만 계약을 체결하였다면 건물 사용이 불가합니다. 그러나 상가건물 소유자도 계약에 동의를 하였다면 상임법에 따라 보호대상입니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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월세로 계약해서 살고있는대 월세를 밀리면 보증금에서 공제 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,1. 주임법에 따르면 월세를 2개월 이상 연체시 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요구할 수가 있습니다.2. 밀린 월세는 가급적 늦게라도 임대인에게 지급을 하시는 것이 바람직합니다. 또한 월세가 밀릴 것 같으면 임대인을 정중히 잧아 뵙고 말씀드리느는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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전세사기당한 후순위임차인 이사비요구가능할까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사비라고 낙찰자에게 조금 요청하고 싶은데 일부라도 배당을 받으려면 낙찰자에게 퇴거확인서를 받아야한다고 하더라구요 어제 다른집 계약은 겨우 했고 배당받고 대출받아 잔금 치르려고 하니 삼주정도 걸려서 12월말에 나갈 수 있겠더라구요.이럴경우 이사비 요청할 수 있을까요...==> 낙찰자를 잘 설득하여 해결해야 할 것으로 보입니다.퇴거확인서를 안써줘서 제가 배당을 못받게 될까요?==> 현실적으로 그렇게 될 가능성이 거의 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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매매 관련해서 절차를 모르겠어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 매매절차는 다음과 같습니다.1. 총괄 : 가용자금 판단 / 구매지역 선정 --> 계약서 작성 --> 중도금 및 잔금 지급후 등기이전2. 계약서 작성시 유의사항 가. 가격이 적절한지 나. 하자 보수부분이 없는지 등을 확인3. 잔금시 가. 입금 전에 권리제한 사항 확ㄱ인 나. 이상이 없는 경우 잔금 지급후 소유권 이전등기 순으로 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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청약에 당첨된 후에 포기를 하면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨된 후 포기를 하는 경우 최소 1년 이상 재 청약기회가 제한되고 기타 권리제한 사항은 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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부동산 계약갱신 거래시 임대인의 입장에서 특히 주의해야 할 특약사항이 있을까요? 꼭 넣어야하는 특약사항 위주로 작성해주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 계약을 갱신한 후 임차인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 중개보수를 부담하기로 함상기 내용이 제일 중요합니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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상가용 최우선변제금에 대해 궁금해서 질문남깁니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.서울에 상가를 임대하려고 하는데요. 해당건물 2018년도 5월에 국민은행에서 4억정도, 21년도에 다른 캐피탈사에 1억 5천정도 근저당이 잡혀있는것을 확인했습니다. 저는 보증금을 1억 5천만원 정도 내고 월 임대료 내기로 했는데 아무래도 무지하여 여쭙게 되었습니다.1. 이럴 경우 저는 최우선변제금이랑 소액보증금 이거 제가 다 받을 수 있는 건가요?==> 이 당시, 선순위 근저당 설정일자가 18. 5월인 경우 임차인의 보증 범위는 6,500만원 중 2,200만원까지 입니다. 따라서 모두 제외대상입니다.2. 제가 받을 수 있는 금액이 얼마 정도 될까요?==> 권리순서에 따라 배당을 받아야 합니다.3. 저는 21년도 캐피탈사에 근저당 잡은 기준으로 저의 최우선 변제금과 소액 보증금을 확인해야하는걸까요?==> 18. 5월을 기준으로 확인해야 합니다.4. 두 가지를 다 받아볼 수 있는 건가요 ?==> 불가합니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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오피스텔 5개월 입주지연, 분양권해지 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양계약서상에 공사가 지연되는 경우 수분양자는 어떠한 권리를 행사할 수 있는지에 대해 확인이 필요합니다. 이와 별도로 분양권 해지 소송을 진행하는데에도 전혀 문제가 되어 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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전세를 살다가 가족간 매매를 하였는데요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산거래관리시스템에 신고를 하였다면 노출됩니다. 질문자님의 해당 거래사례각 노출되지 않는 것은 기계상 오류로 인한 것으로 보입니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
23.11.13
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