답변 내역

강쥐랑 살다보니 단독주택의 1층이 산책가기도 편하고 층간 벽간소음이 적을 거 같고, 사람들도 문앞에 많이 안 다니니까 좋을거 같은데 방범이 취약하고 벌레 곰팡이에 취약하다는데, 다른 고려사항이 있나요? lh전세라 수도권 1억3천까지 돼요===> 1층인 경우 2-3층보다 채광조건이 나쁘고 소음에 취약한 면이 있는 만큼 이를 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

Lh 전세임대 되는 단독/다가구 주택의 경우 기본적으로 cctv와 방범창이 되어있나요? 특히 단독주택에 관심 있어요==> 의무사항이 아닌 만큼 없는 곳이 대부분입니다.집주인에게 말해도 잘 안해주죠? 세입자가 하면 계약 끝나고 어떻게 하나요?===> 설치의 의사에 따라 철거도 가능합니다

안녕하세요, 저는 월세 임차인입니다5월 말이면 계약종료가 되나, 계약서에 따라 묵시적 연장이 되는 줄 알고 있었습니다그런데 오늘 임대인이 연락이 와서 재계약을 할건지 물어보더라구요그래서 한다고 했더니, 새로운 계약서를 쓰자고 합니다보증금과 월세는 동일 조건으로 갈 거 같습니다만, 새로운 계약서를 쓰게 되는거는 월세기간도 연장이 아닌 새로운 계약기간으로 보여질거같은데 혹시 이부분에서 제가 주의해야할 게 있을까요?-전입신고 / 확정일자 / 임대차신고 등 새로 해야할게 있는지도 궁금합니다==> 계약서를 작성하는 경우 임대차신고의무가 있지만 현재 전입신고가 되어 있다면 전입신고를 하지 않아도 되고 확정일자는 임대차신고와 비슷한 개념입니다. 즉 임대차신고 대상인 경우 임대차신고를 그렇지 않는 경우 확정일자를 받아야 합니다

임대차 계약만료전 6-2개월 전에 계약갱신청구권을 하면 집주인은 무조건 동의해야하나요?동의암하면 이 청구권은 법적 효력이 없나요?==> 임차인이 게약종료일자를 기준으로 6-2개월 전까지 재계약여부에 대한 의사표시를 해야 합니다. 그러나 이 기간동안 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하여도 임대인이 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다. 9가지 사항은 "임대인의 입주 등을 포함한 9가지 사항"입니다.

장위뉴타운 11구역 정비구역 지정되었다는데장월로 8가길 54 <-- 포함인가요?확인 해주시면 감사하고 아니면제가 확인 할수 있는방법 이라도 알려주세요===> 장월로 8가길 54가 장위뉴타운 11구역에 포함되는지는 ‘구역 경계도’를 직접 확인해야 합니다. 가장 빠른 방법은 서울시 도시계획포털에서 고시문을 확인하거나 성북구청 도시계획과에 문의하는 방법이 있습니다.

안녕하세요, 저는 월세 임차인입니다1년 계약으로 이번 5월 말이면 계약종료가 되나, 계약서에 따라 묵시적 연장이 되는 줄 알고 있었습니다그런데 오늘 임대인이 연락이 와서 재계약을 할건지 물어보더라구요그래서 한다고 했더니, 새로운 계약서를 쓰자고 합니다기존과 같이 1년 계약으로 보증금과 월세는 동일 조건으로 한다고 하나, 새로운 계약서를 쓰게 되는거는 월세기간도 연장이 아닌 새로운 계약기간으로 보여질거같은데 그렇다면 전입신고 / 확정일자 / 임대차신고 등 다시 해야하나요?==> 보증금 또는 월세 중에 변동이 없지만 계약서를 작성하는 경우 임대차신고의무를 수행해야 합니다. 그러나 전입신고가 되어 있다면 전입신고를 할 수는 없습니다.또한 1년 재계약이면 내년 5월 만료인데, 계약기간 종료되면 계약서상 2달전에만 통지하면 퇴실 가능하죠?==> 네 가능합니다

형과 저의 공동명의로 있는 시골 부동산(토지 및 주택)에 대해서 제 지분을 형에게 이전하여 증여하는 식으로 등기를 신청하려 합니다.이런 경우에 필요한 인감증명서는 일반용인지 매도용인지 궁금합니다.===> 우선 증여계약서가 필요하고 그 다음에 증여용 인감증명서 및 인감도장 등이 필요합니다.

예를들어 신주소. 무슨길 82에구주소 397-2 397-3 이렇게 같이 물려 있는 경우에는 이주소 등기부등본상소유주가 권리관계가 우선인가요?==> 권리의 우선순위는 각 필지별 등기사항 전부증명서를 열람해서 확인해야 하는 사항입니다. 지적편집도는 경계를 표시하는 문서이지만 등기사항 전부증명서 보다 권리에 우선할 수 없습니다아니면 지적도 상에 나오는 범위가 다 같은소유자가 소유권을 주장 할 수 있나요?==> 등기사항 전부증명서를 가지고 판단이 필요한 사항입니다.

미국 내 부동산 상황이 어떠한지 궁금한데,긍정적인 상황인지 부정적인 상황쪽인지 궁금하네요.올해와 내년에 대해 예상 가는 상황도 궁금해요.===> 현재 미국 부동산 시장은 ‘침체에서 점진적 회복’ 단계로 평가됩니다. 올해(2026년)는 가격 급등이나 급락 없이 안정세를 보일 것으로 예상되며, 내년(2027년)에는 거래량 증가와 일부 지역의 가격 상승 가능성이 전망됩니다.

아파트를 보면 전세가 매매가의 50%도 안되는 정도가 많은데요. 이에 반해서 원룸 오피스텔이 매매가에 비해서 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?===> 원룸·오피스텔은 1인 가구, 사회초년생, 직장인 등 단기 거주 수요가 많습니다. 이들은 매매보다는 전세·월세를 선호하기 때문에 전세 수요가 꾸준히 높아 가격도 높게 형성된 것이지만 전세사기 표적이 될 수도 있는 만큼 주변 시세 등을 고려하여 판단이 필요한 사항입니다.