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답변 내역

집근처에 초등학교가 있으면..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 초등학교에서 발생하는 소음도 이격거리, 개인별 성향 등을 고려하여 판단해야 하는 사항이지만 거주여건에 방해가 될 정도로 심하지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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아파트 계약시 확인해야 할 사항으로 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 임대차계약시 유의사항에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래사항을 주의하시기 바랍니다.1. 매매가격대비 전세가 적절한지?2. 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금3. 계약 체결시 등기사항 전부증명서 및 건축물 관리상태를 확인후 진행4. 대리인과 계약시 위임장, 인감증명서 첨부 5. 잔금 후 전입신고 및 확정일자를 받아야 하고 가급적 보증보험에 가입하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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임차인쪽에서 계약서 원본 분실시 제가 해야할 사항이 어떤게 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 계약서를 분실한 경우 보증금을 지급하기 전에 "임대차계약 종료 확인서 및 보증금 반환 영수증"을 받은 후 계약을 마무리시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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자취방이 압류됐는데 보증금을 모두 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 보증금 3000인데 온라인 등기를 보니 10월 20일에 압류가 됐다고 떠서요 이럴 경우 지금 경매중인건가요?==> 그렇지 않습니다. 경매가 진행되는 경우 등기사항 전부증명서상에 경매개시결정 등기가 표기됩니다.2. 청년전세대출로 2천만원을 대출 받아서 보증금을 냇는데 못 돌려받을 경우 은행 대출을 제 사비로 갚아야 하나요?==> 최악의 경우 그렇습니다.3. 내일 배당요구권리신청을 할 예정인데 지금 제가 할 수 있는 방법은 이 신청을 하는 방법밖에 없나요?==> 네 그렇습니다. 4. 현재 부산 거주중인데 최우선 변제금이 2800만원이더라구요. 이 경우 전 무조건 2800만원은 받을 수 있는건가요?==> 그렇지 않습니다. 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 최우선 변제금액해당자 모두 안분배당됩니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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부동산 월세 손해배상청구가 가능한건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계야기간이 종료가 되는 경우 원상복구 의무가 있습니다. 이러한 기준은 자연 마모가 아고 임차인의 관리상 부주의로 인해 발생한 손해가 있다면 청구 가능합합니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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부부 공동명의의 임대인과 월세 계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대리인과 계약체결하는 경우 주의사항에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 계약서를 작성하는 경우 출장중인 남편에게 전화를 하여 계약서 작성 권한을 위임하였는지에 대해서 문의해 보시고 필요시 잔금일자에 반드시 참석하도록 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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전월세 보증금 대출 연장 시 임대인 미동의하여 임차인 임의로 진행 후 임대인에게 고지의무가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 동의가 없는 상태에서도 불구하고 동의를 받은 것처럼 위조를 하였다면 이에 대한 책임은 임차인에게 있습니다. 그러나 전자 사항에 해당되지 않는다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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위탁업체로부터의 보증금 미반환 및 집주인 과실여부 확인
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 형사사건이 되어 보이지 않고 민사적으로 해결해야 하는 사항입니다. 소송을 진행하기 위해서는 소장 작성이 중요한 만큼 가급적 혼자서 고민을 하지 마시고 주변 법률전문가의 조언을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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전셋집을 구하는데 중개수수료 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세집 중개보수 수수료 청구 기준은 "거래금액"을 기준으로 판단하게 되고 이러한 기준은 시도 조례 등에 따라 정해집니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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전세계약을 할때 확정일자를 등록하라고 하는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 확정일자(또는 임대차신고)는 주임법에 따라 준물권적 효력을 부여하기 위해서 절차를 의미합니다. 확정일자를 받지 않았다면 임대인에게 채권으로 만 남아 있지만 확정일자를 받으면 후순위 권리자보다 우선하여 채권 확보가능한 효력이 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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