전세사기 예방하는 방법이 어떤게 있을까요
요즘 주변에 집을 구하는 사람들이 많은데요. 은근히 전세사기를 당한사람들이 많더라고요. 가족 공동명의로 되어있던 집을 전세로 들어갔는데, 나중에 가족 한명으로 명의가 바뀌더니 전세자금 못돌려주겠다고 배째버리는 경우도 있고 다양한 전세사기가 있는거 같더라고요. 가장 전세사기 리스크를 줄이려면 어떻게 해야할까요
가장 확실한 방법은 전세보증금반환보험에 가입하는 것이며 기본적으로 등기부등본을 확인하여 선순위채권이 있는 경우 잘 계산해 보고 계약하셔야 합니다
계약단계에서 2년뒤 만기시 보증금반환을 정확히 예측할수는 없기에 임차인은 가장 기본적인 전입신고에 따른 대항력 확보와 확정일자 부여를 통한 우선변제권 부여, 그리고 가장 중요한 보증보험 가입을 하시는게 안전합니다, 특히 보증보험 가입의 경우는 반드시 필요하며, 목적물에 따라 가입이 불가하다면 계약을 하지 않는게 보증금 보호를 위해 가장 안전합니다.
전세사기가 걱정되신다면 가능한 빌라보다는 아파트를 알아보시는 것이 좋지만 가격 비싸 부담이 될 것입니다.
기본적으로 등기부등본상 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다.
선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 60%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인이 경제사정이 않좋아 세금이 밀린 경우도 있으니 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금체불되어 임차인의 최우선 변제와 동순위가 될 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다.
가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷과 현지 방문 조사로 주변 시세와 여건을 충분히 확인 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 등기부등존, 건축물대장 서류에서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환(전세금 대출이 있는 경우) 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.
대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며 큰 금액이라면 전세권을 설정하는 것이 좋습니다.
보증금 회수를 위해서는 전세보증 보험 가입이 효율적인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 선순위채권과 보증금이 집값의 80%넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다.
전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
요즘 주변에 집을 구하는 사람들이 많은데요. 은근히 전세사기를 당한사람들이 많더라고요. 가족 공동명의로 되어있던 집을 전세로 들어갔는데, 나중에 가족 한명으로 명의가 바뀌더니 전세자금 못돌려주겠다고 배째버리는 경우도 있고 다양한 전세사기가 있는거 같더라고요. 가장 전세사기 리스크를 줄이려면 어떻게 해야할까요
==> 다음과 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.
매매가격대비 전세가격비율이 적절한지(실거래가의 70% 이하 수준 유지필요)
신탁등기가 된 부동산은 신탁원부 검토, 신탁회사에 전화하여 누구랑 계약해야 하는지 등 문의후 진행
모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금
계약시 권리관계를 철저히 분석후 진행해야 합니다.
전세가격이 중요합니다
공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에. 가입이 됩니다
그가격이면 전세가가 그리 높지않다는 얘기도 됩니다
집을 알아보실때 그런집인지 먼저보시고 서류확인,본인확인 하셔서 계약을 했다면
잔금치르고 전입신고와 확정일자 갖춰놓고 전세보증보험까지 들어 놓는다면 그래도 안심을 할수 있습니다
꼼꼼히 체크하셔서 집을 얻으시면 됩니다