전문가 프로필

답변 내역

개인회생 신청한 집주인 전세 만기 위험성은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재상태에서 질문자님께서 할 수 있는 사항은 없습니다. 현재 대항력을 유지하면서 계약종료일자까지 기다리는 방법 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

월세임대기간이 끝났는데 퇴실시 청소비를 요구하는데 정당한건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 원룸 퇴실자에게 퇴실청소비를 요구할 수 있는 조건은 "임대차게약서 특약조건에 반영"되어 있거나 합당한 다른 이유가 있어야 합니다. 이러한 경우 임차인이 집을 훼손 또는 애완동물을 사육하면서 청소가 필요한 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

딸이 주민등록증 이랑 인감도장을 가지고 집으나갔네요 혹시 제가없어도 대출또는 부동산 매매도 할수있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 자녀가 질문자님의 인감도장 및 주민등록을 가지고 나간 상태에서 계약체결이 가능할 수도 있지만 매도후 소유권 이전까지는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

신탁사 동의없이 계약한 월세 오피스텔 보증금 받을수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신탁등기된 부동산을 임대차계약할 때 신탁원부를 검토하거나 아니면 신탁회사에 동의를 받고 계약을 진행해야 합니다. 그렇지 않는 경우 유효한 계약으로 성립되지 않고 계약 당사자에게 보증금 반환을 요구해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

전세대출을 받기 전에 계약을 하나요? 아니면 계약 전에 전세대출을 받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세자금 대출 가능여부를 판단하는 것은 사전에 대출예정 은행에 문의를 할 수도 있고 계약서를 작성한 경우에도 신청도 가능합니다. 후자인 경우 계약서 특약조건 "본 건 계약은 대출이 불가한 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 반환하기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

전세자금대출을 할때 소득은 신청 시점을 기준으로 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세자금 대출시 소득기준은 대출을 신청하는 시점을 기준으로 작성하여 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.20
3.0
1명 평가
0
0

상가에 유치권행사 적혀있는 건물이 있든데 이건 무엇인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건물에 부착되어 있는 유치권 현수막은 건축업자가 공사대금을 받지 못하는 경우 채권을 확보하기 위하여 부착한 것입니다. 이러한 경우 채무액은 건축업자 또는 소유자가 부담해야 하는 금액입니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

전세계약 만기전해지통보시 어떤내용을 적나요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임차인이고 묵시적인 계약갱신이 된 경우에 임대인에게 계약해지를 통보한다면 문자내용은 "00. 00일자로 00번 00호 임대차계약을 해지합니다. 계약종료일자인 00. 00에 반환해주시기 바랍니다"라고 한 후 고지하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

전세 보증 보험을 들더라도 보상을 못 받을 수 있다고 하던데 그 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증보험에 가입을 한 경우에도 보험 지급이 거절되는 사유는 보험약관을 검토하여 보시기 바랍니다. 임차인들이 실수를 하는 경우 중 하나가 임대차계약기간 중에 임대인이 변경되면 계약서 수정 후 확정일자를 받고 보증보험 회사에 통지를 해야 하는데 그렇지 못하는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

자금조달계획서 작성 의무 없으면 자금 출처 상관없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 비조정지역의 부동산을 매수하는 경우 자금조달에 대한 입증서류를 제출하지 않습니다. 따라서 타인에게 돈을 빌려서 입금하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.19
0
0