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답변 내역

청년버팀목전세자금 대출이 가능한 매물은 다른 매물보다 안전한게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청소년 버팀목 대출을 받기 위해서는 권리분석을 통과해야 합니다. 이 단계시 검토하는 사항 중 하나가 "보증금 확보 가능성"도 고려하는 만큼 타 물건에 비하여 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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아파트를 팔고 사려고 합니다.아파트를 살때 어떤부분을 조심해야 하는지 주의사항 부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아래와 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.1. 가격이 적절한지?2. 시설물 상태가 어떠한지?3. 하자가 없는지?4. 소유권 이전신고를 하는데 문제 없는지를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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만약에 전세사기를 당했을때 보증보험여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 전세 보증보험에 가입을 하였고 임대인이 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금의 전부 또는 일부를 미지급하는 경우 보증보험 회사에 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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자가가 있는데 4년전 부득이하게 상속받은 아파트가 있는데 청약할때 2주택자로 간주되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 상속받은 아파트와 보유 중인 아파트가 있다면 2주택자가 됩니다. 상속을 받은지 4년이 되었다면 일시적 2주택에도 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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상가 임대차 임대료 인상 재계약시 주의점?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이럴 경우 계약서는 매년 쓰는 게 맞는거죠? 혹시라도 집주인이 계약서에 매년 5%씩 인상한다라는 내용의 특약으로 넣을 수도 있는건지 걱정이 되어 여쭤봅니다.==> 상임법에 따라 연간단위로 주변 시세 등을 고려하여 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.그 동안 계속 묵시적 갱신으로 2015년 이후 한번도 재계약서를 쓰지 않았어서요.참, 그리고 제가 2017년에 개명을 해서 이름이 바뀌었는데, 재개약시 필요한 서류나 준비해야 할 것들이 있을까요? (도장이나 초본 등)==> 개명 결정문을 준비하여 임대인에게 제시하여야 합니다.그리고 보통 재계약 할 때 복비는 없고 수수료는 들 수 있다고 하는데 맞나요?재계약시 다른 주의점이 있을까요?==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 가급적 계약갱신 전에 사전에 개업공인중개사와 협의후 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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농지 경계 에서 어느 정도 위치에 나무를 심어야 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 와이어 로프를 설치한 이유가 주변 과수원 나무를 지탱하기 위한 것이라면 옆 토지 소유자에게 철거를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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월세 계약 만료 1년 연장 문의요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 월세 38만원인데요 동생이 이집 안나가고 1년 더 있어도 되는거죠? 최대 5프로까지 올릴수 있다고 알고 있는데요?==> 계약갱신을 한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고, 이러한 경우 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.맞는건지요? 조금이나마 동생한테 도움을 주고 싶은데 집주인한테 어떤식으로 얘기해야 할까요?==> 첫번째 답변내용을 조언해주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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임대차 재계약 관련해서 주택은 2년주기로 재계약 시 5프로 증액 적용 하는 것으로 알고 있는데요 상가는 몇년 주기인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가인 경우 임차인의 매년 또는 2년단위로 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있고, 이러한 경우 월세 인상율은 5% 범위 내에서 가능합니다. 이러한 갱신을 요구할 수 있는 권한은 10년까지 입니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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남향 아파트 3층 18층 25층 중 어디가 나은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 고층인 경우 조망권이 뛰어나지만 층고에 따른 공포감이 있을 수도 있습니다. 저층인 경우 층고에 따른 공포감은 없으나 조망권, 일조권이 다소 떨어질 수도 있는 점을 고려하여 종합적으로 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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주택임대하고 2년 후 계약갱신청구권 행사했으며 그후 2년이 지난뒤 재계약 시에도 증액 5프 조항이 적용되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하였고 이 계약이 종료가 된 후 다시 재계약을 하는 경우 임대인은 전월세 인상율에 제한을 받지 않고 주변 시세를 고려하여 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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