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답변 내역

아파트 잔금 및 대출 문의 입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그럼 나머지 20퍼센트는 신용 대출이 가능 할까요? ==> 개인별 경제적인 여건에 따라 판단해야 하는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.현재 마피라 가능하면 전세로 돌리고 버티는게 최선인거 같은데 융자금이 있어도 전세자가 들어오는게 수월 할지도 궁금합니다. 또 거주가 아니라면 보금자리론 ltv 가 최대치가 나올수 있는지도 궁금해서 문의드립니다==> 전세로 내어 놓는 경우 기존 융자금을 전부 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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부동산 계약서를 적을 때 한 가지 알고 싶은게 있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서를 작성할 때 각종 내용을 꼼꼼하게 검토를 한 후 서명 또는 날인 등을 해야 합니다. 한번 작성한 계약서 조건은 계약당사자의 동의없이 수정이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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전세 사기를 안 당하려면 계약서에 어떤 거를 철저히 봐야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 가급적 집주인과 계약 체결, 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금2. 계약전 권리 및 물건상태를 확인한 후 계약3. 매매대금과 전세금액의 차익을 고려하여 계약여부 결정 등이 필요합니다
경제 / 부동산
23.10.15
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전세살고있는데, 전세가 보다 매매가가 더 떨어지면 어떤조치를해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사격보다 매매가격이 더 떨어지는 경우 임대인에게 주변 시세 등을 고려하여 감액 등을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.13
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전세 감액 계약 시 특약 문구
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아래사항을 참고하시기 바랍니다."감액된 금액 000만원을 아래와 같은 일정으로 임차인의 계좌(00은행, 000-000-000-00, 000님)로 입금하기로 함"1. 23. 10. 00, 00만원2. 23. 11. 00, 00만원 등
경제 / 부동산
23.10.13
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등기부등본에는 업무시설(오피스텔)및 근린생활시설이라고 되어 있는데 민간임대주택으로 등록할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 보증보험 가입이 가능합니다.2. 임대인이 가입의무가 있는 만큼 질문자님께서도 가입여부를 확인할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.13
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전세 계약 시 등기부등본에서 확인해야 될 사항 어떤 게 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세게약시 유의할 사항은 다음과 같습니다.1. 권리상에 문제가 없는지?2. 갑구 소유자와 계약을 진행하고 있는지?3. 을구 사항에 담보 물권이 없는지 등에 대해서 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.13
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토지사용승낙서에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 잔금 지급 전에 매도인이 매수인에게 토지사용승낙서를 작성해주는 경우 상기 조건에 추가하여 잔금 미지급시에 토지 매수인이 신청한 토지사용승낙을 취소할 수 있도록 인감증명서, 해지 신청도도 날인을 받아 두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.13
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집주인이 명의이전을 거부합니다 어떡게 해야할까여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 전세 계약서 명의 변경을 거절한다면 질문자님께서는 상속 예정자들에게 명의변경에 동의를 한다면 내용에 대해서 동의를 한다는 확인서 및 인감증명서가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.13
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부모명의주택 매도전 주소지 옮기면 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매도 전, 또는 중에도 다른 곳으로 주소를 옮겨도 매매를 진행하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.13
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