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답변 내역

2종 주거지역에 적치장을 만들수있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 나대지 상태그대로 적치장으로 세를 주면 들어올까요 농사지을수있는 풀이 자라는 땅==> 들어올 가능성도 있습니다.질문2. 적치장이 된다면 계약을 하면 바로 사업용토지가 되는건가요공시지가 17억에 380평입니다==> 비사업장 토지가 적용받아 매도시 중과세 대상입니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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측량을 하는경우에 옆집 사람들 다 불러모아야 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 인접건물과 경계측량을 하기 위해서는 신청자가 관할 지적공사에 측량을 신청해야 합니다. 이러한 경우 측량시 공사에서 인접 토지 소유자를 입회하도록 한 후 진행하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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전세 부동산 중개수수료 계산은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수 계산은 다음과 같습니다.1. 보증금 56,000만원2. 중개보수율 : 0.3%3. 중개보수 : 168만원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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중도금 대출 승계는 기간이 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다, 대출승계여부는 인수받으시는 분들의 신용상에 문제가 없다면 막바로 인수 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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재건축과 재개발은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재개발 및 재건축 차이는 다음과 같습니다.1. 재개발 : 사회기반시설이 미구축 + 노후 불량한 건축물 등이 있는 경우 개발사업을 추진하는 것2. 재건축 : 사회기반시설이 되어 있으나 아파트 단지 등이 노후화가 되어 있는 지역을 대상으로 개발사업을 하는 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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공장창고의 토지가격과 부속물 가격을 알수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시가격을 확인하기 위해서는 관할 세무서 또는 관할 관청 세무과에 전화를 하여 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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집이 경매로 넘어가면 안에 있는 물건들은 어떻게되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원에 유체동산을 가압류 또는 압류를 하는 지정된 시간과 장소에 경매처분을 하게 됩니다. 이러한 경우 특정인이 매수를 할 수도 있고 매수자가 없는 경우 법원의 결정에 따라 폐기처분하는 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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공동지분으로 산 땅 구획은 어떻게 따지는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동지분으로 된 토지를 나누는 경우 기타 공동지분자와 협의를 해서 분할해야 합니다. 협의가 되지 않는다면 법원에 공유물 분할청구소송을 제기해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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1가구2주택 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 일시적 1가구 2주택인 경우 첫번째 주택은 2주택을 매수한 후 3년이내 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상이 될 수 있지만 이 기간이 경과되는 경우에는 기존 주택을 매도하여 양도차익이 발생되는 경우 양도소득세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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묵시적 계약 후 퇴거 시 임차인 부담은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고, 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 임대차계약을 해지할 수가 있습니다. 임대인이 월세 추가징수는 3개월 분 월세까지 공제 가능하고 이러한 행위가 주임법 위반사항이 되지 않는 만큼 이 범위 내에서는 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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