전문가 프로필

답변 내역

전세계약 갱신 할 때 계약서 작성은 부동산에서만 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 연장계약 방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 직거래형태로 기존 계약서 여백을 활용하여 수리도 가능하고, 새롭게 작성도 가능합니다. 이러한 경우 반드시 중개업소를 이용할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.27
0
0

전세집 임차권등기명령 후 다른 거주지로 이사가 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 된 후에도 법원에 임차권등기명령을 신청하여 설정되었다면 다른 곳으로 퇴거를 하여도 기존 대항력을 유지시킬 수가 있습니다. 퇴거를 하는 경우 기존 임차주택의 공과금, 월세 등을 납부할 의무도 없어지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.27
0
0

입주 전 계약서를 변경하여 다시 작성하였는데 확정 일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차신고대상은 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원이 초과되는 경우 신고대상이고 해당되지 않는 경우 기존에 받는 방법으로 확정일자를 받으시면 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.09.27
0
0

전세계약 후, 다른 곳으로 이사했으나 전입신고를 바꾸진 않았는데 다른 임대인을 동거인으로 등록하면 제 대항력에 문제가 생기나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력이 유지되는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 질문자님께서 전입신고가 된 상태에서 동거인을 추가로 전입신고하는 것은 기존 대항력 유지에 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.27
0
0

다세대 빌라 공실있을때 공실 관리비까지 분담해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공실부담금은 공실된 빌라 소유자에게 청구를 해야 하는 사항이고 이러한 비용까지 기존 소유자 등에게 청구 불가합니다.
경제 / 부동산
23.09.26
0
0

매도인입니다. 이런 경우에 계약금 반환을 해줘야 하는지 해서 문의드리고자 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택을 계약하면서 특약조건에 명시된 사항에 해당되는 경우 그 조건에 따라 계약금을 반환해야 합니다. 그러나 상대방에게 진위여부를 확인하기 위해서 이를 입증할 수 있는 자료 추가 제출도 요구해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.26
0
0

누수는 누가 고쳐야하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집합건물 누수에 대한 질문으로 보입니다.누수원인이 공용부분에서 발생된다면 입주민 전체가 부담해야 하지만 그렇지 않고 전유부분에서 발생된다면 윗층 소유자가 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.26
0
0

중기청 계약갱신청구권 사용해 2년계약에 특약으로 1년만 살경우 문제될점이 있나요?(집주인 전세금 반환문제)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 1차 계약기간이 종료가 된 후 갱신청구권을 사용하여 재계약을 하는 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 그러나 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법에 따라 처리를 하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.26
0
0

빌라나 오피스텔은 관리인이 있는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라나 오피스텔 규모가 큰 경우에는 관리인이 있지만 그렇지 않는 경우에는 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.26
0
0

아파트 재건축이 되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 거주하고 있는 아파트가 재건축을 진행된다면 "조합원 분담금"을 추가로 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.26
0
0