현재 거주중인 전세집, 계약연장시 전세자금대출 질문

Question

현재 오피스텔 4억 전세를 살고 있습니다.

첫 입주시 같은 오피스텔의 다른 동에 2억정도 전세자금대출을 받아 들어왔었고

대출금을 모두 상환하고나서, 같은 오피스텔의 다른 동(현재 거주중인 집)으로 이사왔습니다.

해서 현재는 대출없는 전세를 살고 있는 중입니다만, 실거주용 세끼고 매매를 고려중이라 -

계약갱신 청구권을 사용하며 재계약시 전세자금대출을 실행해, 해당 자금을 추가로 자본금 삼아

실거주용 세끼고 매매의 자본으로 활용하려 합니다.

이때 집주인 및 대출실행 은행 등과 어떻게 어떤 순서로 논의하면 될까요?

전체 프로세스를 시간 순으로 설명주시면 감사하겠습니다!

현재 제가 예상하는 프로세스의 시나리오는

1. 집주인과 연장계약 논의 (전세금 5% 상향 예상)

2. 은행에 전세자금 대출 (대출한도 및 이자율) 문의

3. 만기시 연장계약 진행 > 제 계좌에서 상향전세금 지급

4. 동일 날짜 은행에서 전세자금 대출 실행 > 제 계좌로 직접 받을 수 있을지.

로 생각하고 있습니다. 이렇게 진행하는 것이 맞을까요???

Answer 1

우선 질문처럼 할 경우 문제는 은행에서는 전세대출을 본인 계좌로 입금하지 않기 때문에 임대인의 협조를 얻어 지급된 보증금을 다시 돌려받으셔야 합니다. 즉 본인계좌로는 대출금입금이 되지 않기에 이 부분에 대한 임대인과 협의를 먼저하셔야 합니다. 그리고 알기로는 기존 전세계약에 대출이 없던 상태라면 증액분에 대해서만 대출승인이 되는게 원칙이기 때문에 계약자체를 새로운 계약으로 진행하셔야 할수 있습니다. 자세한 진행절차에 대해서는 은행과 임대인과 협의와 절차문의를 하셔야 할듯 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

질문에 답변드리겟습니다.

계약갱신 청구권을 사용하며 재계약시 전세자금대출을 실행해, 해당 자금을 추가로 자본금 삼아

실거주용 세끼고 매매의 자본으로 활용하려 합니다.

==> 전세자금 대출 실행은 임대인의 계좌로 입금되는 만큼 이 부분도 신중하게 검토하여 보시기 바랍니다.

이때 집주인 및 대출실행 은행 등과 어떻게 어떤 순서로 논의하면 될까요?

전체 프로세스를 시간 순으로 설명주시면 감사하겠습니다!

==> 임대인과 대출 동의 / 계약서 재작성 / 잔금 입금 순으로 진행됩니다.

현재 제가 예상하는 프로세스의 시나리오는

1. 집주인과 연장계약 논의 (전세금 5% 상향 예상)

2. 은행에 전세자금 대출 (대출한도 및 이자율) 문의

3. 만기시 연장계약 진행 > 제 계좌에서 상향전세금 지급

4. 동일 날짜 은행에서 전세자금 대출 실행 > 제 계좌로 직접 받을 수 있을지.

5. ==> 가능합니다. 전체적인 프로세스가 동일합니다.