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답변 내역

전세금 반환에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신 후 임대인에게 계약해지를 요구하였고 3개월이 지난 상태에서 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 질문자님께서 법원에 보증금 반환 청구소송 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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부동산 용어중에 무피 마피는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래에 있어서 입주권을 가지고 있다면 상황에 따라 "프리미엄 피"가 있습니다. 이러한 상황에서 "무피"라는 것은 피가 형성되어 않아 제로인 상태를 의미하고, 마이너스 피는 피형성 가격이 입주권을 매입시보다 떨어진 가격으로 매도하는 조건을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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보증금반환소송청구는 어떻게 하는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 반환청구소송은 임대인이 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는 경우에 가능합니다. 절차는 소장을 작성한 후 법원에게 제출해야 하고 소송기간은 최소한 1년이상 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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제가 전세로 살고있는 집을 부모님께서 매입하셔도 문제 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님 부모님께서 현재 거주하고 있는 주택을 임대인과 협의를 하여 매무를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 얼마든지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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전세 재계약이 다가오는데, 언제쯤 세입자에게 연락해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 질문요지를 고려할 때 임차인과 계약연장 등에 대해서 문의를 하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 주임법에 따르면 "계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전"까지 임차인의 이사를 문의후 진행 해야 합니다. 현재 상태가 적기로 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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원룸 월세계약 취소관련 질문이있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 현재 상태에서 계약을 해지한다면 비용을 최소화시키기 위해서 임대인과 협의를 한 후 새로운 임차인을 찾아 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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묵시적 갱신과 계약갱신청구권에 대해서 궁금한것이 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임차인은 계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 질문자님 어머님께서는 이를 활용한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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임차인에 대한 명도 소송은 언제 가능한 건가요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인을 상대로 손해배상을 청구할 수 있는 시점은 "계약종료일자"를 기준으로 판단해야 합니다. 정상적으로 계약종료가 되었어도 임차인이 이사를 가지 않는 경우 명도소송을 제기할 수가 잇습니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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농사에 좋은땅 구하는 방법 밭좋은거 구하는방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 농사에 좋은 토지는 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 양지바른 곳2. 돌맹이가 없는 곳3. 흙이 윤기가 있는 곳이 좋은 토지입니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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전세 보증금과 월세의 비율은 따로 정해져 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 전세에서 월세로 전환하는 경우 "기준금리 + 2%"를 기준으로 전환하도록 규정하고 있지만 기타 사항은 임대인의 결정 및 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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