빌라 구입 시 동거인 공동명의 등록관련 문의 입니다!

Question

현재 동거인과 거주중입니다.

새롭게 빌라로 이사를 가려하는데(매매) 공동명의로 등록을 할 수 있나요?

그렇게 됐을 시 대출이나 등등 걸리는게 많을거 같은데..

공동명의로 등록 가능하다면, 대출 받을 때 두명의 소득 기준으로 되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

빌라를 공동명의로 등록하는 것은 가능합니다. 공동명의 등록 절차는 일반적으로 부동산 매매 계약 후 소유권 이전등기를 통해 진행됩니다. 공동명의로 등록할 경우, 취득세와 증여세 등의 세금 문제, 대출 조건, 그리고 법적인 책임과 권리 분배에 대해 고려해야 합니다. 대출을 받을 때는 공동명의자 모두의 소득이 고려될 수 있습니다. 다만, 금융기관마다 조건이 다를 수 있으므로, 구체적인 대출 조건은 해당 금융기관에 문의하시는 것이 좋습니다. 일부 금융기관에서는 공동명의자 모두의 동의가 필요하며, 내지분만으로 대출을 받는 경우도 있지만, 이 경우에도 공유지분자의 동의가 필요할 수 있습니다.

또한, 공동명의 부동산에 대한 대출은 부동산의 시가나 감정가의 일정 비율로 한도가 정해지며, 기존에 대출이 있는 경우 그 금액이 차감될 수 있습니다. 대출 금리는 차주의 조건과 부동산의 가치에 따라 달라질 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

현재 동거인과 거주중입니다.

새롭게 빌라로 이사를 가려하는데(매매) 공동명의로 등록을 할 수 있나요?

==> 얼마든지 공동명의로 등재가능합니다.

그렇게 됐을 시 대출이나 등등 걸리는게 많을거 같은데..

공동명의로 등록 가능하다면, 대출 받을 때 두명의 소득 기준으로 되는지 궁금합니다.

==> 신청자를 기준으로 판단하게 되고 기타 인원은 대출에 동의해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공동명의로 하셔도 됩니다

대출을 받을때 한도가 한사람으로 해도 가능하면되고 한도가 부족하면 두사람다 들어갈수도 있습니다

대출에 관해서는 대출상담사와 상담하는게 가장 정확합니다

매매를 결정하셨으면 계약서 쓰기전에 대출 상담사와 상담받아보고 유리한쪽으로 결정을 하시기 바랍니다