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경기도 양주 미분양아파트 구입 실거주의무있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신규 아파트를 구입하는 경우 조정지역이 아니라면 실 거주 의무 2년이 없고 2년 이상 보유를 해야 하는 의무가 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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전세입자 퇴거시 전세입자가 따로 말하지 않으면 장기수선충당금을 돌려주지 않아도 괜찮나요? 만약 몇년 후까지 경정청구한다면 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 장기수선 충당금을 청구하지 않는 경우에도 소멸시효 기간내에 언제든지 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전세 계약만료되고 2주정도 더 살아야 되는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 내용을 고려할 때 그렇게 할 필요는 없지만 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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임대차보호법상 10년 보호 관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차보호법 상 10년 보호는 사업자에 대한 것인지, 아니면 사업장에 대한 것인지 궁금합니다.==> 사업자등록대상 + 영리행위에 해당되어야 이 법에 따라 보호대상입니다.2. 현재 사업장에서 10년 만기가 되면, 다른 사업장에서 신규로 계약을 할 경우 그 사업장에 대해 10년이 새로 보호기간이 되는지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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임대차계약서 신고 및 확정일자신고 수정
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 한 후 계약서를 수정하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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시골땅 살때 사기안당하려면 무엇을 조심해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 시골토지를 구입하는 경우 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 토지이용계획확인원을 열람하여 전원 주택 건축이 가능한지?2. 토지 무단형질 변경이 없는지?3. 면적 증감이 없는지 등을 확인한 후 계약을 진행하시기 바랍니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.09.03
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보통공인중개사비는 계약할때줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수 지급시기는 다음과 같습니다(관련근거 : 공인중개사법)1. 원칙 : 협의후 결정2. 예외 : 잔금시 지급해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전세재계약시 보증보험에 관하여 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 게약기간이 종료와 동시에 갱신을 하는 경우 갱신 계약서를 가지고 보증보험에 가입 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전세계약시 꼭 확인해야 할것?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세계약을 하는 경우 아래와 같은 사항을 조심하시기 바랍니다.1. 전세가격이 매매가격대비 얼마인지(최대 70% 이내 형성되어야 함)2. 등기상 소유자 또는 위임장 및 인감증명서를 첨부한 대리인과 계약 체결3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금4. 잔금일자에 등기사항 전부증명서를 열람한 후 변동이 없는 경우 잔금 처리 및 이 날자에 전입신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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가계약 파기시 전체 계약금 지금해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가계약 조건(계약금의 일부를 입금한 상태)에서 계약해지시 위약벌에 대한 내용이 세부적으로 명시되어 있지 않습니다. 이러한 경우에는 계약해지를 하는 경우 입금한 금액을 포기함으로 계약해지를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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