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답변 내역

다가구 주택 경매 낙찰시 세입자들 보증금은 누가 지급하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 다가구 주택에 경매 처분이 되는 경우 말소기준 권리에 따라 배당을 받고 퇴거를 하게 됩니다. 이러한 배당액은 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 개별적으로 판단을 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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전세 계약 전 깡통 전세를 방지할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 방지할 수 있는 방법은 아래와 같습니다.1. 계약체결시 전세가격비가 적절한지 확인(최대 70% 이내에서 형성)2. 소유자 계좌로 거래대금을 입금3. 가급적 보증보험에 가입 순으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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월세 재계약시 월세 인하 요구를 임대인이 거부할 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 월세 인상율에 대해서 협의가 되지 않는 경우 임대인으로서 조치할 수 있는 사항에 대한 질문을 보입니다. 이러한 경우 "인상율이 5% 이하이고 주변시게 등"이 적절하다고 판단하는 경우 인상요구 가능합니다. 이를 임차인이 거절한다면 합리적인 근거자료를 제시한 후 계약 갱신 또는 계약해지를 요구할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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아파트 월세 세입자가 내부 공사로 외부 숙소 사용 시 비용은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 거주가 불가능한 상황이라면 수리기간 동안 숙박비를 지원해야 할 의무가 있습니다. 그러나 불가하지 않는 상황이라면 임차인과 협의를 해서 정리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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아파트 계약금 지불 후 하자 발견 시 질문드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 누수가 있다는 사실 만으로 매매계약해지는 불가합니다. 이러한 경우 현재 상태를 정확히 확인을 한 후 수리비용 부담을 요구하시거나 아니면 일정기간아 하자담보책임을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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아파트 계약 시 잔금은 언제 주는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 잔금일자 : 상호 협의(매도인 및 매수인간)에 의해서 결정2. 잔금 지급 조건 가. 매도인이 소유권 이전 서류를 검토한 후 문제가 없는 경우 지급 나. 추가적으로 시설물 및 권리변동여부를 확인후 이상이 없는 경우 지급해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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주인이 연락이 안 되고 있는 상태인데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집주인이 연락되지 않는다면 계약 종료시까지 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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지금도 원룸을 지어서 월세를 받는 것이 수익성이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 교통이 적절한 지역에 원룸을 건축하여 임대를 주는 경우 수익성이 좋을 것으로 보입니다. 그러나 이러한 경우 "건축원가, 원룸 임대료수준 등"을 고려하여 판단해서 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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전세 사기를 막을 수 있는 확실한 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 예방할 수 있는 방법은 아래와 같습니다.1. 전세가격이 매매가격대비 적절한지?, 집값이 70%를 초과해서는 다소 위험2. 모든 거래대금은 등기상 소유자에게 입금3. 계약 전 권리상태 및 임대인이 세금 체납여부 등을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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아파트 청약 받아서 전세 줄때 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 분양주택을 전세줄 경우 신규 입주인 경우 대량의 매물이 쏟아져 전세가격이 하락되는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 자금이 부족한 경우 해당 주택에 전세대출이 불가하고, 신용대출을 받아야 합니다. 이러한 경우 대출규모는 질문자님의 신용상태에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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