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답변 내역

전세보증보험은 채무금을 어떻게 회수하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험 회사에서 가입자에게 보증금을 지급하면서 보증금 채권도 보증보험회사에서 가지게 됩니다. 이 회사에는 채권을 확보하기 위해서 법원에 경매신청의 방법을 통해서 보증금을 회수하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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등기는 셀프로 하는것은 어떤부분이 유리한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 등기를 셀프로 하는 이유 중 가장 큰 것은 비용을 절감하기 위해서 진행하는 것이 일반적입니다. 이로 인한 이득은 비용 절감입니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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월세 계약을 전세로 바꿀 수도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 월세로 전세로 전환하는 경우 임대인과 협의절차를 거쳐야 합니다. 협의가 되지 않는다면 현재 임대차계약조건대로 거주를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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미리 확정일자 등록 가능한지 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 확정일자를 받을 수 있는 시기에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 계약서를 작성 또는 수정을 한다면 이 계약서를 가지고 언제든지 확정일자를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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상가 매매 시작할때 컨설팅 받아 볼수 있는 업체들이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 컨설팅 업체에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 저가 수행하는 업무인 만큼 저에게 연락주시면 성심성의껏 컨설팅을 지원해드리겠습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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전세 계약 전 월세 구두 계약
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세 계약 전 전세대출 불가 시 월세 생각 있음을 밝히고 가격에 대한 이야기를 나눔(하겠다! 가 아니라 생각있음을 전달)==> 이러한 경우 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다. 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.2. 최종 서면계약에는 대출 불가 시 계약금 반환 특약을 걸고(월세에 관한 이야기 없음) 대출 신청하였으나 거절됨==> 계약서 특약조건에 따라 이미 입금한 계약금 반환을 요구할 수도 있고 경우에 따라 월세 게약시 보증금으로 전환시킬 수도 있습니다.3. 반환금 요청하였으나, 월세계약안하면 구두계약 위반이므로 계약금 반환 어렵다고 함==> 서로 협의가 된 사항이라면 이를 준수해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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작년 연말에 입주한 아파트의 소유권 이전 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 분양 아파트에 입주를 하였다면 소유권 보전절차에 해당됩니다. 신축 아파트인 경우 동시에 집단 등기를 시행하는 만큼 등기 시점은 분양사무소 또는 조합측에 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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시골 학교 폐교는 어떻게 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 시골에 있는 폐학교를 매입하기 위해서는 해당 교육지원청에 문의를 해 보시기 바랍니다. 이러한 경우 통상 공매, 임찰공고를 통해서 진행되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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부모님과 임대차계약하는게 흔한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때가족간에 무상 임대차계약서를 작성하는 경우 금액이 큰 경우에는 "증여" 문제가 발생될 수도 있습니다. 가급적 정상적인 임대차계약을 작성하고 거래대금도 입금하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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해당 등기에 문제가 있을까요? 공동명의 인것 같습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공동명의인 경우에도 이 두분과 임대차계약을 체결하는 경우 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다. 임대차계약을 하는 경우 임대인 칸에 공동명의자로를 기록하시고 날인을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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