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부동산중개시 상가권리금 수수료 줘야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가 중개의뢰시 권리금에 대한 수수료도 지급해야 합니다. 이러한 경우 용역비는 서로 협의한 결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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기존세입자 모두 나가는 조건 상가주택매매
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 특약조건에 대한 질문으로 보입니다 . 이러한 경우 아래와 같이 작성하여 보시기 바랍니다."매도인은 잔금시까지 현 임차인에 대해서 명도책임이 있고 이를 위반하는 경우 매수인이 발생한 손해 및 계약금의 배액을 상환해야 함"이라고 명시하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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'물건지로 인해 대출 불가시 계약금 반환'이라는 조건의 해석 질문드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. "물건지로 대출이 불가한 경우"라는 의미는 질문자님의 사정이 아니고 임대인 측 사정에 의해서 대출이 불가한 경우로 제한되는 조건입니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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주택담보대출 근저당 그대로 이사갈수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 이자율 2% 대로 대출계약을 하였다면 현재로는 불가합니다. 그 이유는 기준 금리가 많이 오른 상태이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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아파트 월세 2년 계약후 자동연장계약을 한다면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 경우 중개보수를 누가 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약종료시점 즉 임대인에게 계약해지를 통보한 시점을 기준으로 판단해야 합니다. 3개월이 종료되는 시점이후부터는 임대인이 부담해야하고 그 이전에 새로운 임차인의 입주를 하는 경우 임대인이 질문자님과 협의를 한 후 부담자를 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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전입신고관련하여 질문있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 대항력 유지에 전혀 문제가 없는 만큼 법적으로 제한사항이 없는 상태입니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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제가 전세입자인데, 집주인이 실거주한다고 하여 방을 빼줬습니다. 근데 솔직히 그 저의가 의심되어 진짜인지 확인하고 싶은데 확인 방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임대차계약서를 가지고 확정일자(=임대차신고) 부여 현황을 확인하여 보시기 바랍니다. 확정일자 부여 현황이 있다면 제3자가 전입신고를 하였을 가능성이 높은 만큼 임대인을 상대로 손해배상 청구대상이 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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세입자 전세만기시 보증금 못내주는 상황 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 질문자님께서 할 수 있는 사항은 임대인에게 내용증명 발송을 통해서 명확히 계약해지를 요구하시는 것이 바람직합니다. 그 다음에 계약이 종료가 된다면 법원에 보증금 반환청구 소송 등을 제기해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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곧 집을 알아봐야하는데 전세사기가 불안합니다 방지법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세사기 방지방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 매매가격대비 전세가격이 적절한지?2. 등기사항 전부증명서 상에 신탁물건, 근저당이 없는지?, 있다면 잔금일자에 해지 가능한지3. 위반건축물이 아닌지?. 보증금 대출을 받는 경우 건축물 관리대장상 용도가 주택인지? 등 만 확인하여도 안전한 물건을 찾을 수가 있습니다..
경제 / 부동산
23.08.23
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가계약 당시 조건과 계약서 작성전 조건이 다르면 가계약 취소 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.계약을 취소하고 가계약금을 돌려받을 수 있을까요?==> 가능합니다.2.중개인에게 손해배상 청구가 가능할까요?==> 잘못된 정보를 제공하였고 이에 대해서 과실이 있다면 손해배상 청구 가능합니다.3.해당 부동산을 등록관청에 신고하면 어떻게되나요?==> 손해배상 문제인 만큼 행정처분대상이 되지 않습니다.4.영업정지, 자격정지, 과태료 부과 시킬수 있는 방법 알려주세요==> 해당사항이 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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