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현재 1가구인사람도 주택청약을 신청할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 청약자격에 대한 질문으로 보입니다. 통상 1가구 주택인 경우 청약산청이 불가합니다. 일반적인 청약조건은 "무주택 세대주, 무주택기간, 청약저축 가입기간 등"에 따라 가산점이 붙습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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부동산 매수시 거치게 되는 절차에 대해서엄청세세하게알려주시면감사드리겠습니다.예를들어가계약ㅡ계약...이런식으로써주시면감사드리겠습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 일반적인 절차 : 가계약 --> 본 계약 --> 중도금 및 잔금 납부2. 각 단계마다 확인해야 할 사항 가. 등기사항 전부증명서를 통해서 변동사항 확인후 이상이 없는 경우 금전지급 나. 계약 전, 잔금 전에 시설물 상태를 꼼꼼히 확인하여 매도인에게 하자담보책임 물을 것 다. 잔금일에 소유권 이전등기를 위한 준비(주민등록등본, 가족관계증명서, 도장) 라. 선수관리비 지급, 각종 공과금 정산 순으로 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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전세입주 당일 해야할 것 리스트
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인으로서 입주 당일에 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 등기사항 전부증명서 열람, 이상이 없는 경우 잔금 지급2. 전입신고를 하여 대항력유지3. 각종 공과금 정산을 위해서 계량기 확인4. 입주 전 시설물 상태 확인 및 필요시 사진 촬영 등을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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경매의 경우 이후 명도 과정이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경매 낙찰을 받은 경우 현 임차인들이 명도를 거부하는 경우가 있습니다. 이러한 경우 낙찰일을 기준으로 법원에 6개월 이내 인도명령을 신청하여 임차인을 압박하면서, 개별로 이사일정에 대해서 협의를 해서 정리하시는 것이 대부분입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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월세 계약시 임대인이 준비해야 될 사항?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약시 임대인이 해주어야 하는 사항은 임차인이 입주전 까지 모든 시설물을 사용한 가능한 상태를 유지하여 명도하고, 계약긱간 중에도 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우에는 임대인에게 수리책임이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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아파트 월세 계약서를 분실했을 때는 어떻게해야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 입장에서 월세 게약서를 분실하였다면 계약서를 작성한 부동산에 방문하여 사본이라도 보관해두시는 것이 적절해 보입니다. 재계약을 하게된다면 가급적 새롭게 계약서를 작성하여 보관해두시는 것도 필요합니다. 분실되어도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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주택 명의를 일시적으로 넘길 때 실제 금전 거래를 증명 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 규제지역이 아니라면 문제가 되지 않지만 그렇지 않는 경우 자금출처를 소명해야 하는 만큼 불가합니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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매수인이 중도금 없이 잔금 전에 인테리어 하겠다는 경우 질문드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매수인이 중도금 없이 인테러어를 한다면 매도인의 동의가 필요하고 동의가 된다면 얼마든지 가능합니다. 그러나 나중에 공사 전 후 발생될 문제도 있는 만큼 가급적 "중도금"지급후 인테리어를 하도록 하시고 계약서 특약조건에도 "계약이 취소되는 경우 매도인에게 인테리어 비용을 청구할 수 없다"는 조항을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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매물로 나와 있었는데 부정 간 거래일 수도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 아파트 거래금액에 대한 질문으로 보입니다. 유독 비싸게 거래되는 경우 "가격을 높이기 위해서" 진행되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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전세간기가11월17일이면 9월17일 전에 서로가의견이잇어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간이 종료가 되는 시점에서 계약당사자는 최소한 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 이러한 기간내에 행하지 않는다면 묵시적인 계약갱시(=자동갱신)이 됩니다. 이러한 경우 기존 임차조건대로 자동 연장됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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