지금까지 총기간이 8년째 임차인이 전월세로 살고있고 2019년도에 다시 계약서를 보증금3000 만원에 월차임58만원으로계약서작성했으며21년도 구두로 보증금3000만원동일 월차임 63만원으로 5만원 증액하였고 여태껏 살고있는경우에 증액금이 5%를 넘어서 21년도부터 23년도까지 다시 계약된것으로보아 구두로한계약이지만 계약갱신요구를 할수있나요?임대인은 매매를 원하시는데 가능한가요?초보중개사이니 자세한 답변주시면 너무 감사하겠습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약갱신청구권 사용유무는 단순히 5%증액이 되었다고 사용으로써 이를 판단하기는 어렵습니다. 즉 5%을 초과하였다고 새로운 계약으로 볼수도 없기에 임차인이 지난 기간동안 단 한번이라도 계약갱신청구권을 사용하지 않았거나, 계약서상 갱신청구권 사용에 대한 기재가 없다면 청구권은 남아있고 이에따라 사용이 가능할수 있습니다. 단, 이전에 한번 사용하였다면 추가적인 사용은 불가합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대차계약이 증액하고 연장이 되었어도 1회에 한하여 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.
주택이 매도되어도 임차인은 계약만료 일까지 거주 할 권리가 있습니다.
매수자가 주택을 매수하고 입주 하려면 임차인 계약만료 6개월전에 소유권을 취득해야햐만 임차인을 이주시키고 입주 할 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
살고있는경우에 증액금이 5%를 넘어서 21년도부터 23년도까지 다시 계약된것으로보아 구두로한계약이지만 계약갱신요구를 할수있나요?임대인은 매매를 원하시는데 가능한가요?초보중개사이니 자세한 답변주시면 너무 감사하겠습니다
==> 계약갱신 청구권 행사는 임대차게약기간 중 1회에 한하여 행사하고 이 범위를 초고하는 경우 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다
