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답변 내역

친족간 전세계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 부모님 소유 건물에 전세계약을 체결할 수는 있지만 같은 건물에 같이 거주를 하는 경우 분리세대 편성은 원칙적으로 불가합니다.2. 전세자금 대출도 불가합니다(가족인 경우)
경제 / 부동산
23.08.18
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도배가 더러워지면 물려 줘야 하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집안 도배는 질문자님께서 임대차계약기간 중에 인위적으로 훼손시키지 않았다면 도배비용을 부담시킬 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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근저당 2건 있는 아파트 매수시 잔금절차 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근저당이 있는 아파트 잔금을 치르는 경우 다음과 같습니다.1. 해당 은행에 방문하여 잔금 입금 및 채무액상환, 근저당 말소 접수증까지 받거나2. 소유권 이전 법무사를 이용하는 경우 근저당 액수 정확히 파악한 후 나머지 금액 만 지불하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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분양권 매매 시 공인중개사 수수료가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 분양권을 매매하는 경우 중개보수는 "분양가격이 아니고 지금까지 지급한 금액(프리미엄, 확장비, 계약금 및 중도금)"까지 포함된 금액을 기준으로 판단합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세입자를 안고 매매거래시, 매매계약서이 꼭 기재해야하는 특약사항이 있다면 알려주세요. 최대한 자세하게 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 매수인은 현 임차인을 인수하는 조건으로 매매계약을 진행함. 임차인이 계약 해지를 요구하는 경우 임대인은 새로운 임차인을 구해야 함2. 또는 현 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하였는지 등에 대해서 확인 기록할 필요가 있음
경제 / 부동산
23.08.17
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부동산 직거래시, 법인소유 건물의 법인대표로 임대차계약서 작성해도 문제가없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법인 대표자가 해당 법인으로 이름과 질문자님의 개인이름을 사용하여 임대차계약을 체결하는데 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 실질적인 금전거래가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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부동산 토지의 감정평가가 인접토지 가격에 영향을 주는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 감정평가를 할 때 "해당 토지의 위치, 형상, 이용상태 등"을 종합적으로 비교하여 평가하게 됩니다. 따라서 주변 토지 감정평가 사례는 감정평가에 영향을 미친다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세 매물 중 융자가 뭔가요? 위험한건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 융자라는 것은 해당 부동산에서 담보가 있다는 것입니다. 담보가 있다는 사실 만으로 위험하지 않지만 "주태가격, 담보금액 및 모든 보증금의 합계액"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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집을 살때일까요 조금 기다려야 할까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택매입시기에 대한 질문으로 보입니다. 대다수 전문가들은 주택 매입시기를 올 하반기 또는 내년 상반기로 지칭하고 있습니다. 이러한 점을 고려할 때 지금부터 급매물 위주로 매입여부를 검토하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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임대인 입장에서 전세입자와 전세계약시 꼭 챙겨야할 특약사항에는 어떤 것이 있을까요? 최대한 자세하게 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약 기간 중 임차인이 월세를 체납하는 경우 연00% 범위 내 지연이자를 부담해야 함2. 임대차계약기간 중 계약을 해지하는 경우 중개보수를 부담해야 함3. 애완동물 사육을 금지하고 이를 위반하는 경우 "원상복구 비용"을 부담하기로 함이라고 반영시켜 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.16
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