답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 별로 저층 중간층 고층 분양가가 다른 이유는 전망이나 뷰 때문인건 알지만 시간이 갈수록 줄어드는건가요? 가격 차이가 줄어드나요? 늘어나는 건가요?==> 통상 가격 차이가 줄어들지 않고 현재 상테로 계속해서 유지되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택구매자금이 넉넉하지 못하여 경매로 집을 알아보려합니다. 주의해야할 사항이나 꼭 알고 준비해야하는 사항을 알려주시면 감사하겠습니다.==> 주의해야 할 사항으로 대상물건 선정은 "자금 및 대출능력"을 고려해야 하고 그 다음에 권리분석 및 물건 상태를 정확히 분석을 한 후 입찰여부를 결정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.자취방을 구하려하는 중입니다. 청년버팀목전세자금대출을 받을 예정인데 만약 제가 고른 전세매물이 허그 심사를 통과하면 전세사기로부터 안전한 매물이라는 건가요?? 전세사기때문에 걱정이 많습니다ㅠㅠ==> 객관적으로 검증된 매물인 만큼 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집안 산소를쓸려고 임야를매입했는데 매입한곳이 소나무가많아서 장비를들여서 벌목하고 묘지를조성하려하는데 나무베는것과 묘지조성은어디에다신고후에해야하는지요?==> 묘지 설치 등에 관해서는 관할 관청 노인복지과, 산림 형질변경 및 벌채에 대해서는 산림과에 신청해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약 만료 6개월 전부터 월세를 낼 상황이 안될 때, 어떻게 해야 하나요???? 보증금에서 그냥 까면 되나요??==> 어쩔 수 없이 보증금에서 공제를 하는 수 밖에 없어 보입니다.5개월치가 밀릴 거 같은데 딱 보증금이랑 금액이 얼추 맞는 상황이긴 하거든요.월세를 그냥 보증금에서 가져가라고 하면, 법적으로 크게 문제가 없나요??==> 그렇게 하여도 되지만 가급적 임대인과 잘 협의해서 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.궁금한건 나갈날을 특정할 수 없으니 보증금 반환 시기를 어떻게 해야하는지 나간날을 알수 없으니 준비하고 있을수도 없구요가령 만기이후거주날부터 3개월 후 반환한다==> 계약기간이 종료가 되었음에도 임차인이 이사를 거부하는 경우 법원에 명도소송을 제기해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임차인과 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에는 여러종류의 매물이 있는걸로 알고 있습니다. (빌라, 전원주택, 아파트, 상가, 창고, 토지, 임야 등등)매매했을때, 주택수에 포함되거나, 생애최초 주택구매에 영향을 미치거나, 청약조건에 영향이 있을 수 있는 부동산 매매에는 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.==> 빌라, 전원주택 등 건축물 관리대장이 주택인 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 나갈생각이 없는데 임대인이 자꾸 방을 나가라는식으로 이야기하니까 제가 못나간다니까 본인이 거기 산다그러는데 어떻게 하는것이 맞을까요==>임차인은 계약기간까지 거주할 수 있습니다. 그러나 계약갱신을 요구하는 경우 임대인이 입주를 하는 경우 이런 청구권은 거부됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.청년전용 보증부월세대출을 받기 위해서는 집주인의 동의를 구하는 것이 필수인가요? 그렇다면 동의서류를 어떤식으로 받아야하나요?==> 임대인의 동의가 필수적이고 구두상 동의를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 신규 계약인 만큼 전월세 인상율에 제한을 받지 않습니다.2. 임차인이 전월세 인상율을 고집하는 경우 퇴거를 요구하시는 것이 바람직한 조치입니다.