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답변 내역

부동산 경매에서 낙찰자가 있는데 같은 물건이 다시 경매나 나온 경우.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재경매가 진행되는 이유는 다음과 같습니다.1. 낙찰자가 낙찰을 포기하는 경우2. 낙찰 불허가 처분되는 경우 등이 대부분입니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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부동산 낙찰 받은 후 낙찰을 포기하면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원에서 낙찰자로 결정된 후 포기를 하는 경우 10% 입찰보증금은 환불 불가하는 패널티가 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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전세권설정과 임차권등기 차이가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세권 설정등기 : 물권이고, 설정하는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그리고 계약기간이 종료가 되어 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 설정된 전세권으로 법원에 경매신청도 가능합니다.2. 임차권 : 전입신고 및 확정일자(=임대차신고)를 받아야 하고 계약기간이 종료되었어도 보증금을 지급해주지 않는다면 별도의 소송을 진행해야 하는 불편함이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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집 주인이 아닌 부동산 중개사를 대리인으로 아파트 계약을 하는 경우 주의할 점은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대리인과 매매계약을 체결하는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서"를 첨부해야 하고 거래대금은 등기상 소유자에게 거래대금을 입금해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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월세500에50인데 급이사가야되는데 주인이 1000에45만 받겠다네요 가능한일인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중 해지를 한다면 새로운 임차조건은 임대인에 의해서 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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요새 근래들어서 오피스텔 월세를 구하려고 찾고있는데... 호스텔 월세에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주거용으로 사용하고 있거나 임대인의 동의를 한 경우 전입신고 등을 할 수 있습니다. 그러나 월세를 지원받는다면 건축물 관리대장상 용도가 주택으로 되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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전세권 설정의 장점이 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 전세권 설정을 한다면 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 막바로 법원에 경매신청이 가능합니다. 배당순서는 권리순서에 따라 판단해야 하는 만큼 현재로서는 확인에 제한됩니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전세보증보험 가입이 안될시 전세권설정이 필수일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고를 할 여건이 되지 않는다면 가급적 전세권을 설정하시는 것이 적절해 보입니다. 그래야 질문자님의 보증금을 보호받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전세보증금 감액시 확정일자에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약서를 추가로 작성하여 확정일자를 받는다하여도 기존 임대차계약서 대항력 및 순위 보전 효력이 남아 있는 만큼 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전세만기시 보증금 못 받을때 상황이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드릯습니다. 보증금 대출을 받은 후 임대차계약기간이 종료가 되었어도 임대인으로부터 보증금을 되돌려 받지 못하는 경우 어떻게 해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 대출기간을 우선 연장한 후 집주인을 상대로 임차권등기명령 등 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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