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답변 내역

임대계약 끝나고 일주일 뒤에 대출 상환해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 반환 문제는 대출은행에 문의를 하여 보시기 바랍니다. 또한 대출연장에 따라 임대인 때문에 발생한 손해가 있다면 배상청구 가능합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
23.07.13
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임대차계약 갱신 청구권을 거절할 수 있는 경우는 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임차인의 계약갱신 청구권을 거부할 수 있는 조건은 법정 9가지 사항입니다. 세부적인 사항으로 임대인 또는 직계존비속이 입주를 하는 경우, 임대인의 동의없이 전대차계약을 하는 경우, 월세를 2개월 이상 연체시 등이 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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전세집 베란다, 방 안 누수 보상이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 누수 등의 하자가 있고 이로 인해서 손해 발생 등이 있다는 이를 이유로 임대인에게 손해배상 청구는 물론 계속해서 누수가 발생되어 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 계약해지 요구도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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저한테는 너무 큰 돈인데 계약금을 못 돌려 받을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약금의 일부를 입금한 후 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 이미 입금한 금액은 위약벌로 몰수 당할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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도배나 장판이 노후화 된 경우에 임차인에게 교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 도배 또는 장판이 낡았다고 임차인에게 요구는 원칙적으로 불가합니다. 그러나 임대차계약기간 중 임차인의 고의로 훼손을 시켰다면 일정부분 수리비용 청구 등이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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부동산 계약 파기시 일부 돌려받을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 3일 고민끝에 취소하였을 경우 한푼도 돌려받지 못하나요?==> 네 원칙적으로 불가합니다.2. 매도자가 1000만원 수익을 낸건데, 매도자와 합의해서 받아낼 수 있는 방법이 있을까요?==> 세금 계산서 발행을 요구할 수가 있을 뿐입니다.3. 매도자와 합의가 되지 않을 경우, 부모님이 주식으로 수익을 내고 계시는데, 주식 양도세 납부시 혜택받을 수 있는 방법도 있을지 여쭤봅니다.==> 불가합니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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월세 자동연장시 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 종료일자가 한달 남짓 남아 있다면 묵시적인 계약갱신에 해당된 상태입니다. 자동연장된 경우 계약서를 다시 작성할 필요는 없지만 대출연장 등을 위해서는 대출은행 지침에 따라 임대인 동의 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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제 경우에 전세 계약금은 언제 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서는 임대인과 협의를 해서 결정하시거나 아니면 계약종료일자를 기준으로 임대인을 압박, 설득하여 이사일정을 확정하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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아파트 월세 계약 만기전 퇴거하려고 월세놓으려고 하는데 집주인이 허락하지 않습니다. 월세놓을 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없고 또한 상기 특약조건은 임대인의 동의하에 그 조건이 이행되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.12
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전세 대출 특약 사항 중요한 내용
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전세자금 대출을 안전하게 받기 위해서는 임대차계약서 특약조건애 다음과 같이 기록하시기 바랍니다."임대인은 임차인의 전세자금 대출(질권설정 포함)에 동의하고, 00대출이 불가한 경우 이미 입금한 계약금은 아무런 조건없이 반환해주기로 함"이라고 명시하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.12
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