답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔에 임차인으로 들어가려는데 주인은 주택임대사업자라 전입신고가 되는 임차인이 필요한 상황이고, 저는 너무 들어가고 싶지만 전입신고를 할 수가 없습니다.이럴 경우, 저같은 임차인이 계약할 수 있는 방법은 아예 없나요? 어렵게 찾은 물건이라 꼭 계약하고 싶습니다ㅜㅜ==> 상기 질문요지를 고려할 때 가족 중 일부라도 전입신고를 하시는 방법 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사시 전세 보증금이 제때 못들어오는 경우가 적지 않다는데요.그때 임차인과 임대인이 각각 취할 수 있는 조치가 어떤것들이 있는지 부동산 전문가들로부터 경험담또는 지식을 통해 알고 싶어요?==> 임대인이 이사시 보증금을 지급하지 못한다면 임차인은 이사를 보류하거나 이사를 하였다하여도 키를 넘겨주지 마시면서 전입신고된 상태를 유지하여 법원에 임차권등기명령 등을 신청해서 처리해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이런 경우 저는 1주택자인가요?무주택자인가요?==> 무주택자는 되지만 무주택세대주가 되지 않습니다. 그러나 양친 연세가 만60세 이상인 경우에는 봉양을 목적으로 하는 경우 무주택 세대주가 될 수 있습니다.그리고 이상태에서경매로 부동산을 하나 낙찰받아서 잔금치르고 소유권을 가져오게 된다면그상태에서는 어떻게 되나요 매도하기전까지는 2주택자가 되나요?==> 일시적 1가구 2주택이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산매매계약후매도자사망시 매매계약은 유효한가?상속인이 계약을 해제할 수 있는지이 경우 매수계약자는 정상적으로 계약이 유효한지 주장할 수 있는지?==> 매매계약이 유효하고 이러한 경우 상속권자들을 대상으로 계약이행을 요구할 수가 있습니다. 상속인도 계약금 만 입금된 상태에서 계약해지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가 임대인이 임대차 계약기간 도중 변경되었습니다.현 임차인으로서 임대인의 매매계약서 확인하고 싶은데 이를 임대인에게 요청할 수 법적, 규정적 근거가 있나요?==> 이해관계인인 만큼 전 임대인에게 관련 정보를 요구할 수가 있고 응하지 않는다면 이를 이유로 계약해지도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동지분을 매도하는 경우에도 자신의 지분만도 매도 가능하지만 통상은 합께 매도를 하시는 것이 적절해 보이고 제 값을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 면적이 57평이라면 자체적으로 재건축도 가능합니다. 이러한 경우 토지이용계획원 등을 고려하여 판단되는 만큼 주변 건축사 사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 기존 계약서는 월세 2달연체가 되면 즉시 계약해지가 가능하다고 들었는데, 경매에 넘어간 지금 상황에서도 계약해지가 되나요?==> 불가합니다. 그대로 계속해서 배당 및 이사시까지 기다려야 합니다.질문2. 월세를 계속해서 주는게 맞을까요? 월세를 안주면 돈 내놓으라고 연락할게 분명함..경매가 넘어 간 상태에서도 집주인은 계좌번호가 바꼈다며 다른계좌로 보내라고 연락이 왔었거든요.==> 경매가 진행되는 경우 가급적 지급하지 않는 것이 바람직합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약기간이 아직 만료가 안되었는데 집주인이 나가줬으면 해서 이번에 이사를 해야하는데요, 다른집으로 이사하려면 기존의 계약서를 어떻게 계약종료했다고 확인하는지 궁금합니다.1. 기존계약서는 폐기하면 되나요?==> 모든 정산이 완료된다면 폐기를 하여도 됩니다.2. 구두로 그냥 종료되었다하면 끝인가요 아니면 따로 뭘 작성해야하나요?==> 보증금을 되돌려 받으면 영수증을 교부하시면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔(주거용) 1년 임대차 계약중 근무지 변경으로 3개월만에 종료하고자 합니다.임차인으로서 나머지 임대료를 지불해야 하는지 그리고 어떤 절차로 임대인에게 통보하고 해야하는지 궁금합니다. 아니면 계약 당시 공인중개사에게 말하면 되는지 알려주세요.==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 계약해지로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 한 후 새로운 임차인을 빨리 찾으시는 것이 적절해 보입니다. 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 및 관리비를 납부해야 합니다.