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답변 내역

이런경우 비과세 혜택을 받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟슶니다. 양도세 비과세 대상이 되기 위해서 기존 주택을 매도한 후 2년이 경과되어야 합니다. 그러나 질문자님께서 그러한 조건을 준수하지 않는 만큼 양도소득세 과세대상입니다. 세부적인 사항은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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부동산 구매 시 세금,복비 등 추가 비용 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 거래대금이 6억원인 경우 추가적으로 발생되는 비용은 다음과 같습니다.1. 중개보수 : 240만원(부가세 별도)2. 기타 비용 : 취득세, 법무사 비용 등 약 900만원 입니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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신축아파트 부동산 실거래가 신고된 것 보면 직거래가 많이 올라와 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 직거래를 하였다면 가족간 거래 등을 포함하여 특수관게자에 의해서 거래되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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계약하려는 건물에 건물주가 7년동안 2명이 바꼈는데요. 괜찮은건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일정기간 동안 임대인이 두변 변경되였다고 나쁜 건물이라고 할 수는 없습니다. 질문자님께서 최우선 변제금에 해당여부는 별도의 기준, 즉 선순위근저당 설정일자, 보증금 규모를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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부동산 허위매물 피하는방법좀요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개업공인중개사의 허위매물을 피하는 방법는 현실적으로 거의 없고 직접 확인을 하여 보시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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임대인 주소이전을 요구할 경우 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 질문자님에게 주소를 요구하는 경우 선순위 권리자를 없애 대출을 많이 받기 위한 방법입니다. 이러한 경우 질문자님께서는 임차인으로서 응할 의무가 없고 응해서도 아니됩니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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부동산 계약서 상 임대인의 집주소
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인 주소가 상이하여도 주민번호 및 임차건물 주소 만 정확한다면 법적으로 문제가 될 만한 사항이 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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분양받은 아파트를 전세로 내놓으려는데 전세금을 어디까지 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 분양권을 잔금 대출을 70% 을 받았으면 전세금이 대출금 이상을 넘을수 없나요?==> 전세가격은 주변 시세를 고려해야 하는 사항이고 또한 신축 아파트 첫 입주시 보증금 규모는 상대적으로 낮은 만큼 현실적으로 분양권 가격 기준으로 70%는 곤란하다고 할 수 있습니다.2. 전세자금을 정하는 기준이있나요?==> 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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상가 권리금 이럴경우에 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 권리금을 청구할 수 있는 법적인 기간은 계약종료일자를 기준으로 "6~계약종료일자"까지 입니다. 이 기간이 경과되는 경우, 임대차계약기간 중 임차인의 의무를 다하지 않는 경우에는 권리금 회수가 불가합니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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다세대주택이나 빌라에서의 전세사기가 아파트보다 많은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 보다 빌라 등에서 전세사기가 발생되는 경우 거래사례가 없기 때문에 실질적인 거래사례를 파악할 수 없는 것이 가장 큰 이유라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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