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답변 내역

남의 땅에 허락없이 농작물심을때 처리방법이 어떤게있을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 농작물 및 나무 소유자에게 정리를 요구하시는 것이 우선입니다. 그럼에도 합의가 되지 않는다면 밥원에 소송을 제기하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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1년 월세 묵시적 갱신관련문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 비록 묵시적인 계약갱신이 되었어도 계약종료일자가 6. 5일 만큼 2개월 전에 임대인에게 계약해지를 통보하여도 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.2. 중개보수 지불문제는 계약종료일자와 누구의 편의가 우선적으로 고려하는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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원룸 월세 계약문의드리고싶어요..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인의 의사를 고려할 때 질문자님께서 조만간 이사를 하여도 1개월 후에 보증금 등에 대해서 정산이 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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경매가 진행중인 빌라의 세입자가 계속해서 바뀝니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 구속되어 있는데도, 단기 임대를 해줄 수 있나요?==> 대리인을 통해서 단기 임대를 진행할 수 도 있지만 이 임차인도 법적인 보호장치가 전혀 없다고 할 수 있습니다.2. 제가 취할 수 있는 조치가 있나요?==> 현재로서는 어쩔 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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전세 1억 5천 오피스텔 살고있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 이사를 할 때 현 보증금 전액 청구를 요구할 수가 있고, 임대인이 지급해주지 않는다면 이사를 거부하거나 법원에 임차권등기명령 등 법적인 처분도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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안녕하세요,, 지역별 환산보증금(상가 임대차보호) 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지역별 환산보증금 현황은 다음과 같습니다. 질문자님께서 계신곳은 과밀권 억제권역 등에 따라 상이한 만큼 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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전원주택매매 마당이 농지여서 매수인 농취증필요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 관할 관청 농정과에 전에서 대로 지목변경이 가능한지를 확인해 보시기 바랍니다. 불가하다면 원상복구후 농취증을 받아야 소유권 이전이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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월세의 경우, 전입신고가 얼마나 중요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 임대차계약 중, 후에 보증금을 보호받기 위해서는 "전입신고 + 확정일자"를 받으시거나 아니면 전세권을 설정해야 합니다. 그러나 임대인들은 전세권 설정에 동의를 해주지 않는 경향이 있는 만큼 가급적 전입신고 및 확정일자(또는 임대차신고)를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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부동산 중개인을 소개한사람 수수료는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법률적으로 매도인의 입장에서는 중개보수를 지불하지 않아도 됩니다. 이러한 경우 소개를 해준 분에게 얼마를 지급해야 함이 적절한지에 대해서 사전에 문의하시고 그 결과에 따라 협의에 의해서 결정함이 바람직합니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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전세 계약 연장시 몇달전에 말해야되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약해지 통보시점은 다음과 같습니다.1. 주임법 : 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 통보해야 함2. 그러나 실무적인 측면에서 임대인도 보증금을 마련허거나 새로운 임차인을 받아야 하는 만큼 최소한 3개월 전까지 통보를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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