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임대인에게 계약해지 통보를 몇달전에 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따른 임대차계약해지 통보시점은 "계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지"입니다. 그러나 2개월 전에 게약해지를 통보한다면 준비시간이 부족하다고 할 수 있는 만큼 가급적 3개월 이상 기간을 두고 통지를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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가을에 이사를 할까 고민하고 있어서 여기저기 부동산 매물을 검색하고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 사글세라는 것은 일정기간 월세를 한 꺼번에 지불한 후 입주하는 거주 형태입니다. 즉 월세의 한 형태라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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벽에 못 박아 놓은것에 대한 배상 요청을 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상북구에 대한 질문으로 보입니다. 임차인의 서로 협의없이 벽에 못을 박은 경우 임대차계약종료시 원상복구를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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이사하고 전입신고 하고 확정일짜가 먼가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적인 임대차계약은 채권 계약입니다. 이러한 채권은 권리순서에 의하면 물건보다 후순윕니다. 따라서 주임법에 따라 준물권 효력을 발휘하기 위해서 확정일자(=또는 임대차신고)"를 규정하고 있고 이를 받는 경우 후순위 물권, 채권보다 우선하여 보호를 받을 수 있도록 법적인 장치를 마련한 것입니다. 만약 확정일자 등을 받지 않는 경우 대항력 발생에는 문제가 되지 않지만 경매처분시 배당순위에 매무 불리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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전세 계약 만료 이사 절차 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 이사 정산에 절차에 대한 질문으로 보입니다.1. 임대인과 직접 진행하는 경우 가. 관리사무소에 관리비 및 장기수선충당금 정산요구 나. 각종 공과금 정산(전기, 개스 등) 다. 남아 있는 보증금에서 공제(월세인 경우 미납된 월세, 관리비 등 공과금 공제)후 잔액 청구2. 중개업소를 통해서 진행하는 경우 : 상기 사항을 누락없이 이행되는지를 확인하시면 충분합니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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부동산 경매는 2등으로 낙찰하면 1등이 포기해도 낙찰불가인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 낙찰자가 포기를 한다면 다시 경매일정이 시작됩니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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집주인바뀌면 전세계약을 새로해야하나요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주임법에 따라 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계됩니다. 2. 그러나 질문자님께서 보증보험 가입 또는 보증금 대출을 받은 경우에는 새로운 소유자와 계약서를 작성한 후 이 기관에 통지를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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전셋집주인이 집을 내놓았습니다. 매매거래가 이루지면 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차 게약기간 중 임대인이 변경된다면 새로운 소유자에게 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.2. 질문자님께서 보증보험 가입 또는 대출을 받은 경우에는 새로운 소유자와 계약서를 작성한 후 이 두 기간에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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아파트를 상가로 사용할 때는 계약자체를 상가계약으로 해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서 양식은 건축물 관리대장을 근거로 사용해야 합니다.1. 건축물 관리대장 상 용도가 주택인 경우 : 주택 월세계약서로2. 용도가 상가인 경우 : 상가건물임대차계약서를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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상가를 계약할 때도 전세 계약이 존재하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 건물은 대부분 월세 수익을 목적으로 하는 만큼 전세가 거의 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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