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답변 내역

이런경우 임대차 3법을 쓸수있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다., 상기 질문요지를 고려할 때 임차인은 주임법 개정 이전에 계약을 갱신한 만큼 1회에 한하여 임대인에게 계약갱신을 요구할 수가 있습니다. 그러나 주임법에 따르면 "법정 9가지 사항"에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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전월세증액시 5%이내 이상계산법요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 월세가 60만원인 경우 5만원을 인상하였다면 약 8%인상을 한 상황입니다.2. 계산방법은 인터넷 검색창에 "렌트홈"에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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자동연장시에 퇴실 통보하고 3개월이 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신 뿐만 아니고 계약을 갱신하는 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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부동산 경매할 때 1주택자 같은 경우 금액 지불은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 채권자로서 경매신청시 경매비용도 동시에 납부해야 합니다.2. 잔금일자는 지정된 기한까지 납부해야 합니다.3. 대출이 가능하지만 개인별 여건이 상이한 만큼 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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주택을 경매입찰금 내고 경매를 받으면 나머지 금액을 은행대출은 어디까지 받을 수 있나요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 경매물건을 낙찰받는 경우 낙철허가를 받은 날을 기준으로 30일 이내 지정된 계좌에 입금해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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지식산업센터 중도금 마지막회차가 자납인데 혹시 입주까지 연체할 경우 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지식산업센타에 입주시까지 잔금을 늦게 입금하는 경우 신용도에는 문제가 되지 않지만 지연이자를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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세입자가 계약만료전 이사나갈때 복비는 어떻게 되는지요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 임차인의 요청에 의해서 게약을 해지하는 경우 임대인에게 손해배상 책임에서 중개보수를 부담합니다. 부담범위는 현재 질문자님의 임차조건을 기준으로 중개보수를 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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전세재계약 전에 집주인이 말이 없어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 그대로 둔다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 질문자님께서 퇴거를 희망한다면 임대인에게 계약해지에 대해서 통보해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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전세 세입자 여부 검사와 잔금날 근저당 말소 방법이 궁굼해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 혹시 전세계약이 남아있은 매물인지 찾아보는 방법이 있을까요???==> 해당 주소지에 "전입세대 열람원 + 확정일자 부여현황"을 발급받아 보시기 바랍니다.2. 잔금날 근저당 상환후 말소 예정인데, 은행이 삼상화재라는곳이라서 가상계좌를 미리 받아오라고 하면 그 계좌로 상환하는게 좋을거 같은데, 그날 가상계좌 안가져오면 삼성화재 라는곳에 가서 상환해야 하나여???==> 근저당을 말소하기 위해서는 가급적 매도인과 함께 방문을 하시거나 아니면 가상계좌로 입금 및 근저당 말소 접수증을 받은 후 진행하시는 것이 적절합니다. 그렇지 않는 경우 소유권이전 법무사를 통해서 해당 업무를 위임할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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관공서 건물 안전진단은 언제하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공공건물에 대한 안전진단 시기는 붕괴위험이 있는 경우 자체적으로 판단해서 진행됩니다. 진단등급을 5등급으로 나누는데 "e등급"인 경우 철거 대상입니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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