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답변 내역

임대인이 전세보증서류를 받아볼 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. LH의 지원을 받은 세입자가 임대인의 동의 없이 전세갱신을 한다는게 가능한가요?==> 묵시적인 계약갱신인 경우에는 가능합니다.2. 현재 임차인이 거주중인 부동산의 임대인이, 전세보증가입을 한 서류를 받아볼수 있을까요?==> 임대인이 주임사라면 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 가입의무가 없습니다.전세계약을 갱신했다는 전세계약서를 받아보고 싶은데, 임차인이 계약서를 내주지 않습니다.분명 전세갱신할때 계약서류가 첨부 됐을텐데, LH에 문의해서 임대인이 전세계약서를 받아볼수도 있는건가요?==> 임대인의 동의없이 계약연장은 특별한 경우를 제외하고는 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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임차인이 허락없이 동물보육원을 차렸을 경우엔 어떻게 대처하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약서 상 지정된 용어 외로 사용하는 경우 임대인은 이를 이유로 계약해지 등을 요구할 수가 있습니다. 기타 사항은 임대차계약서 등을 가지고 검토한 후 게약해지여부를 판단해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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원룸 퇴거 후 티비고장시 보증금에서 차감
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구 비용에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 질문자님께서 사용 상 관리부주의로 인해서 파손되는 경우에는 원상복구 책임이 있지만 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 부분까지 부담할 책임이 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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불법건축물 양성화에 관한 질문이 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재로서 위반건축물 양성화 계획이 없는 만큼 정부의 발표를 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.05.30
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전월세보증금담보대출건으로 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 주소가 명확하지 않는다면 전화를 하여 문의를 하시거나 아니면 해당 물건을 중개한 중개업소에 전화를 하여 확인하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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부동산 경매도 취득세나 부동산 수수료 등을 내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 경공매를 통해서 부동산을 취득하는 경우 중개보수 등이 발생되지 않습니다.2. 그러나 취득세, 등록비용 등을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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아파트 구입에 적기는 언제쯤 일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산 구입시기에 대한 질문으로 보입니다. 이와 관련한 대부분 전문가들은 올 하반기 또는 내년 상반기에 아파트를 구입할 것을 조언하고 있습니다. 이 기간이 금리가 안정되면서 인상시점이 될 것으로 보고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전세 만료5/29 다른곳 이사5/11 갔어요 지금 사는곳 월세 제가 내야하는거죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전세 만료 이전에 이사를 가는 경우 계약만료일 또는 이 기간 이전에 새로운 임차인이 입주를 하는 때까지 보증금을 받지 못합니다. 월세 지원제도는 이자에 대한 지원제도가 되지 않는 만큼 지원대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축물 관리대장상 주거용 오피스텔은 주거목적으로, 업무용 오피스텔은 업무용으로 구분된 것에 불가합니다. 주거용인 경우 보증금 대출도 가능하지만 업무용인 경우 보증금 대출이 불가하는 등 사용에 경미한 차이가 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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이사를 가는 과정에서 일시적 2주택 문제요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 일시적 1가구 2주택인 경우 통상 3년이내 기존 주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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