상가주택의 주택 용도변경 관련 문의드립니다.
상가주택의 주택 용도변경 관련 문의드립니다.
안녕하세요
현재 2층 상가주택(1층 상가, 2층 주택)을 보유하고 있습니다.
신혼부부인데 이런 상태에서 아파트를 구매하려고 하니 유주택자가 되어 대출 혜택을 받지 못하는 상황입니다.
그래서 검색을 통해 대략 찾아보니 상가주택의 2층 주택을 용도 변경하면 무주택자가 되어 대출 혜택을 받을 수 있다는 얘기가 있더라구요.
여기서 질문드릴게
1. 실제로 상가주택의 주택을 용도변경하면 무주택자가 되는 게 맞을까요?
2. 주택을 상가로 용도변경 시 오히려 마이너스(세금 등)가 되진 않을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
상가주택을 근린생활시설로 용도변경하면 주택수에 포함되지 않습니다.
용도변경을 하려면 용도변경 제한 여부확인, 건축기준 확인등 하고 서류 접수하고 승인 여부에 따라 공사를 진행 합니다. 공사 완료 후 사용승인이 후 건축물대장 변경 후 등기부등본도 변경을 합니다. 지자체별로 심사기간이 정해져 있어 시간이 오래 소요 될 수도 있습니다. 건축사가 설계 및 용도변경 공사 후 건축물대장 변경신청서 접수, 법무사가 등기사항증명서 변경등기를 합니다. 주택을 상가로 용도변경 전 후 세금관련 상담은 세무사와
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
1. 실제로 상가주택의 주택을 용도변경하면 무주택자가 되는 게 맞을까요?
==> 네 맞습니다.
2. 주택을 상가로 용도변경 시 오히려 마이너스(세금 등)가 되진 않을까요?
==> 우선적으로 상가로 전환하기 위해서는 용화조 용량과 토지이용게획 확인서 상에 문제가 없는지부터 우선 검토가 필요합니다.