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아파트 매수 공동명의시 자금 증여에 관한 질문
수도권 규제지역 아파트 매수 예정입니다. 8억대 매수예정 인데, 현재 3억 전세집에 사는 중입니다.현금/예금/주식 1.5억, 전세금3억, 주택담보대출 3.5억하고 부부 5:5 공동명의로 매수하려고 합니다.전세금과 현금성 자산은 모두 남편 명의로 되어 있습니다.매수시 공동명의자가 각각 비율만큼 매도자에게 입금해야한다고 들어서, 남편>아내에게 증여를 해야한다는 것은 알고 있습니다.잔금날 = 전세보증금 돌려받는 날 = 주담대 나오는날 이라고 한다면,전세보증금을 언제 남편>아내에게 입금하고, 증여신고는 언제하면 되나요?==> 부부인 경우 6억원 이내인 경우 증여세 신고를 하지 않아 되지만 취득과열지구에서는 요구하는 경우도 있습니다. 이러한 경우 취득자금 입증자료를 제시할 때 까지 증여세 신고를 해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.26
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계약갱신청구권이 새집주인이 입주한다하면 적용되나요?
현재 임대하고 있는 주택이 있는데 해당 주택의 전세 만기가 곧 앞두고 있습니다.해당 주택 전세 만기 시점에 매도하려하는데 매수 희망자가 입주를 희망한다고 합니다.만약 새로 매수한 집주인이 실거주한다고 하면 기존 전세 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 수 있나요?==> 임차인은 계약갱신 청구권 행사가 불가합니다.기존 집주인이 실거주한다하면 계약갱신청구권을 못쓰는걸로 아는데 새 집주인이 입주한다고 하면 계약갱신청구권 재계약 거절이 가능한지 질의드립니다==> 매수인도 마찬가지입니다. 주임법에 따르면 매수인은 기존 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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저 .. 무주택세대구성원 기준에 해당되는건가요 ?
부모님 명의로 된 집에 함께 거주중이며두분 다 은퇴하셔서 (?) 세대주는 저로 등록되어 있습니다.청약을 하려다보니 ‘무주택세대구성원’ 기준에제가 해당이 되는것인지 아닌것인지 너무 헷갈립니다.최근 광명 힐스테이트 청약을 넣어 예비번호를 받았는데생애최초 자격요건을 다시 보니혼인중이거나 1인가구여야 되는 것으로 적혀있더라구요.==> 청약을 하는 경우 양친 모두 만 60세 이상이고, 봉양을 목적으로 세대 합가를 한 후 세대주로 편선한 경우 무주택세대주로 평가를 받습니다. 따라서 청약신청을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.11.26
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임대주택 대해서 물어볼려고 하는데요.
만약에 임대주택 이요국민임대 에서 30년 살고 영구주택 50년으로갈아탈수 있나요.임대주택 도 갈아탈수 있나요 살수는 있고.===> 국민임대에서 30년 거주후 자동으로 영구임대로 전환되는 제도는 없습니다. 하지만 조건 만을 충족된다면 영구임대에 새로 신청하여 입주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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월세로 바뀌면서 세입자에 대한 면접도 보나요?
최근 전세 시장이 줄어들고 월세 시장이 활성화되면서,세입자에 대한 면접을 본다는 이야기가 있던데요..미국이나 유럽에서는 임차인 선정 시 신용점수, 소득증명서 등이 필수라고 하던데..우리나라도 이러한 것처럼 뭔가 증빙 서류를 제출해야만 임차인으로 들어갈 수 있도록 하는 걸까요?==> 우리나라에서도 고가주택인 경우 월세 체납 등을 방지하기 위해서 소득증명서 등을 요구하지만 대부분 얼굴 만 보고 진행하시는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전입신고를 언제해야 하는지 궁금합니다
지금 살고있는 월세 집이 계약서 상 12월 19일 만기일이고 지금 이사갈 집 입주일이 12월 12일인데 전입신고를 12월 12일에 해야되는지 그리고 새로운 집으로 전입신고 전 지금 살고 있는 집의 전입신고 한거를 따로 해제하고 신청해야하는지 전입신고를 언제 해야할지 궁금합니다===> 주민등록법에 규정하고 있는 전입신고 시한은 입주일로부터 14일 이내입니다. 다른 곳에 전입신고를 한다면 기존 주소지는 자동 말소처리됩니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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부동산 중개인 잔금치르기 전에 변경 가능한지?
다름이 아니고 제가 새 집을 매매하려고 알아보고 있는데 괜찮은 매물이 있어서 초이스를 했습니다.근데 부동산 중개인이 너무나도 귀찮게 해서 짜증나네요.일단 집 보러간날부터 이 집 지금 안사면 나간다고하면서 빨리 결정하라고 재촉해서 생각할 시간을 달라고했는데,그 이후에 제가 개인사정으로 정신없어서 가족들과 의논을 못했는데, 계속해서 닥달하고 재촉하고 전화가불티나게 오더라고요. 그래서 결국 가족들과 대충 의논하고 소액금액 보내고 매매 결정을 하였습니다.그리고 나서 추후에도 무슨 일 때문에 전화를 주셨는데, 제가 안받는다고 계속해서 부재중이 엄청 와있고, 문자도 계속오고 저를 너무나도 귀찮게하네요. 너무 사람을 정신없게 만들고 재촉하고 하는데,,,부동산 중개인 잔금치르기 전에 변경 가능한지 문의드립니다.==> 결론부터 말씀드리면 계약서를 작성한 중개업자 변경이 불가합니다. 바꾼다면 이분에게 중개보수를 지급하고 새롭게 계약서를 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전 집주인에게 인터넷 회선? 연락이 왔어요
아래 사진처럼 연락이 왔는데 제가 이쪽은 전혀 몰라서요..ㅜ티비 교체까지는 알겠는데 해지하거나 이전설치? 이건 어떻게 해야되는걸까요..?ㅜㅜ전체적으로 무슨 상황이고 어떻게 해결하면 될까요?==> 전체적으로 티비를 인터넷에서 연결하는 경우 lg를 활용해달라는 의미입니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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버스 하차 할때 환승이라고 떴는데 나중에 문제 생기나요?
제가 수업 시작 5분 전이라 정신없이 버스를 탔는데 내릴 때 카드를 찍으니 환승이라고 떴습니다. 알고 보니 버스 승차할 때 카드를 안 찍었더라고요. 시간이 없어서 그냥 강의실로 왔는데, 이 경우 추가 요금이 얼마나 부과될지 아시는 분 계시면 알려주세요. 동네버스입니다.==> 상황에 따라 다양합니다.1. 마을버스 스타시 태그 누락 등 : 기본 요금 만 부과2. 지선버스에서 지하철 환승시 : 환승할인 적용3. 광역버스 승하차 태그 누락 : 종점기준 최대 요금 부과됨을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.26
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역세권아파트는 어느정도 이해가 가는데요 공세권아파트는 뭔가요
가끔씩 길거리를 지나가다보면 플랜 카드가 있는데요 그런데 오늘길을 가다가 공세권 아파트 이런 이야기를 붙여 놓았던데 공세권이란뭔가요===> 공세권이라면 주변에 공원이 있는 경우 "공원 + 세권"의 합성어로 공원이 인접해 있어 산책, 운동, 휴양 등 생활 편의성을 높여주는 주거지역을 의미합니다
경제 / 부동산
25.11.26
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