답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 계약당시의 전세보증금과 공시가격에 문제가없었지만대출실행일 당시에 공시가격에 변동이생겨버리면 어떻게 되나요?==> 신청당시 지침에 따라 판단하는 만큼 이 시점에 통과되었다면 대출실행이 가능합니다.예를들어 5월초 입주예정(잔금일)인 계약을4월초에 공시가격(2023년공시가격)이 1억인 목적물에 대해 전세보증금을 126%인 1억2600을 꽉 채워 계약했는데5월초 잔금일이자 대출실행일 전인4월말에 공시가격(2024년공시가격)이 9000만원이 되어 126%가 113,400,000원이 될경우 대출은 어떻게 되는건가요??==> 그럴 가능성은 현실적으로 불가합니다. 공시가격은 매년 1회 결정되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집이 너무 오래된 집인데 노후화로 인해서 생기게된 부분이 대해 걸고 넘어지면 기간이만료된 전세금을 돌려주는 과정에서 수리비를 청구하게 면서 돈을 돌려주겠다하는데 이런경우 어떻게 해야하나여??==> 우선적으로 내구연한이 초과되어 고장이 발생되었는지?, 임차인의 관리상 부주의로 인해서 발생된 것인지를 검토한 후 판단해야 하는 사항입니다. 현재 상황 만을 가지고 판단이 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 임대차계약 기간은 2년으로 알고있는데만약에 2년 기간 이후에 집주인이 나가라고하는데세입자가 이사를 안가고 버티고있으면 어떤 법적절차를 밟아야하나요? 그리고 세입자가 계약기간이후에도이사안가고있으면 어떤 처벌을 받는지도 궁금합니다==> 우선적으로 임대인의 요구가 적법한지?, 임차인이 명도를 거부하는 이유가 적법한지 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 합니다. 만약 임차인의 요구가 적법하지 않고 이사도 거부를 한다면 법원에 소송 등을 통해서 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희가 전세 계약 한 후에 제가 사는 아파트 전세값이 30프로 이상 빠졌네요이제 계약한지 1년정도 됐는데 2년만 살다가 매매를 해야할꺼 같아서요주인에게는 언제쯤 통보하면 될까요?==> 임대인에게 계약해지 통보시점은 계약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 이상 남긴 상태에서 통보해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인이 현재 가지고 있는 돈이 없고 새로 세입자가 들어오면 계약금을 준다고 하는데저도 다른 데 좋은 집이 마음에 드는데도 계약을 못하고 있는데전세대출이라도 받아야 할까요?==> 응급조치를 취하시는 수 밖에 없어 보입니다.직업상 마냥 기다릴 수가 없어서요.직접 세입자를 구해야할까요?==> 직접 구할 수도 있지만 가격적인 측면 등 종합적으로 검토가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.KB시세 기준으로 매매가가 9억 2천이고 근저당권이 4억 2천 잡혀있습니다. (근저당 유지 조건)전세 보증금은 3억 4천이고 임대인이 임대사업자라, 임대인 보증보험 의무가입 대상이에요선순위채권이 있어서 마음에 조금 걸리기는 하는데, 동네나 집 컨디션이 좋아서 고민됩니다 ㅠㅠ임대인 보증보험 가입 되니 괜찮을까요??==> 상기 내용을 고려할 때 임대인이 주임사이고, 선순위 근저당이 있다면 보험 가입이 불가합니다. 이 부분을 확인해서 진행하시기 바랍니다. 선순위 근저당을 말소 또는 감액되지 않고 보험가입 등이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다집을 사려는데 부모님이 도움을 주신다고합니다. 아버지한테는 5년전에 차 구입할때 2천만원을 도움 받았습니다. 이럴때 아버지로 부터는 얼마나 받을수 있나요? 또한 어머니한테도 따로 5천까지 증여받을수 있나요?==> 10년간 5,000만원까지 가능합니다. 부부 합산 증여금액인 만큼 추가는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이번에 30평형 주거형오피스텔 분양받았는데 셀프로 등기해볼려고하는데.어디서 어떻게 해야될지 알려주시면 감사하겠습니다.그리고 추가적으로 등기하는가격은 분양가인지 ? 아니면 공시지가로 하는지 등도 궁금합니다==> 분양주택은 분양가격을 기준으로 판단해야하고, 절차는 다음과 같습니다.등기절차는 아래 사이트를 참고하시기 바랍니다.부동산중개업정보 > 나홀로등기(매매시) (seoul.go.kr)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 아파트를 구하려고 합니다. 그런데 요즘 전세사기라는 말도 있고 해서 이리저리 유의할 사항을 물어보니, 임대인이 국세 및 기타조세 체납이 있는지 알아보라는데, 그것을 어디서 알아보는건가요?==> 계약서를 가지고 가꺄운 동사무소, 구청, 세무서에 방문하시면 확인 가능합니다. 확인 가능시간은 잔금일까지 입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.30년 넘은 오래된 아파트 세면대 배관을 고정시켜주는 플라스틱이 부식이 부식되어부서진 경우, 이에 대한 책임을 세입자와 임대인 둘중 어느쪽이 책임을 지게 되나요?부동산 전문가를 통해 알고 싶어요?==> 내구연한이 초과되어 파손되었다면 임대인이 수리비용을 부담해야 하고 임차인이 관리상 부주의로 인한 것은 임차인이 수리를 해야 합니다.