전문가 프로필

답변 내역

청약통장의 개념이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약통장이라는 것은 무주택자들이 신규 아파트를 분양권 신청하기 위해 도입된 정책이라 할 수 있습니다. 이러한 통장을 가지고 무주택세대주인 경우 국민주택 규모이하의 아파트를 청약할 수 있는 자격을 부여받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

급매 아파트이긴 한데 지금 매수해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 거래시세도 보다 10% 하락된 가격이라면 현재 매입을 하여도 문제가 없어 보입니다. 전문가들도 주택 매입시기를 올 하반기 또는 내년 상반기로 조언하고 있지만 급매물인 경우 어느 정도 미래가치를 고려한 가격이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

월세주는 오피스텔주인입니다에어컨이 기본옵션인데 혹시 에어컨에서 이상이생기면은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세 건물인 경우 에어콘이 고장이 발생되는 경우 임차인의 고의, 과실로 인한 고장이 아니라면 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

건물주의 채무불이행으로 빌라 건물이 경매에 나온다고 하는데 어찌해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "임차인이 법인으로 하였고 소속직원이 전입신고를 한 후 확정일자"를 받았다면 대항력이 유지됩니다. 따라서 법원의 통지문에 따라 배당신고를 해야 하고 보증금 보호여부는 경매개시일을 기준으로 권리순선에 따라 다시 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

부모소유의 영구임대아파트에 살다가 부모가 죽으면 상속이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겟습니다. 부모님이 거주하시는 영구임대아파트는 배우자가 있다면 그 권리를 이어받고 거주를 할 수 있지만 자녀들에게 까지 양도되지 않습니다. 보증금이 있다면 상속권자들이 상속지분에 따라 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

세입자가 한달 일찍 나간다고 하면 이미 받은 월세금 중 한달치를 내주어야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 게약기간 이전에 퇴거를 하는 경우 "계약종료일자 또는 이 기간내에 새로운 임차인이 입주"를 하지 않는다면 이미 받은 월세금을 되돌려 줄 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

신축건물이나 이미 폐업해서 짐을 뺀 상가를 계약할 때는 권리금이 없는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 신축상가나 폐업한지 오래된 상가에는 권리금이 없습니다. 그러나 계약을 체결하기 전에 권리금이 있는지 여부에 대해서 사전에 확인이 필요한 사항입니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

월세 세입자는 소모품을 다 본인이 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물 수리비용에 대한 부담책임에 대한 대법원 판례로 "사소한 비용이 소요되는 경우에는 임차인이 해야 하고 그렇지 않는 경우 임대인의 수리비용을 부담"해야 하는 판례가 있습니다. 따라서 모든 비용을 부담하라는 임대인의 요구는 적법하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

부동산 계약후 잔금전에 계약자변경
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다 .계약자 명의를 변경하는 경우 우선적으로 매도인의 동의를 받아야하고 부동산 거래신고를 하였다면 취소후 다시 거래신고를 해야 하고 계약금 및 중도금에 대한 정산을 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 증여로 세금이 추징될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0

아파트 난방 관련하여 문의드려요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 난방방식을 개별 난방으로 변경하는 경우 장단점은 다음과 같습니다.1. 필요할 때 사용하는 만큼 난방비 관리가 효과적2. 장기간 출타 및 혹한 등 기상 악화시 관리소요가 증가 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.14
0
0