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답변 내역

국유지를 불하받는 것은 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 국유지를 불하받기 위해서는 일정한 요건에 해당됩니다. 이러한 요건은 "주변에 다른 소유자가 없는 경우 + 일정한 면적이하인 경우 + 관리기관에서 불용토지인 경우"에 해당됩니다. 따라서 사전에 관할 기관에 문의하여 보신 후 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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부동산의 좋은 입지가 쉽게 변경되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면 부동산 입지조건은 쉽게 변하지 않는 것이 일반적입니다. 이러한 입지조건은 단기간 내에 해결될 수 있는 사항이 아니기 때문입니다.,
경제 / 부동산
23.05.06
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답 부동산 매도시 중개수수료지급기준은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지(답)을 매도하는 경우 중개의뢰인, 즉 매도인 및 매수인은 중개업자에게 거래대금의 0.9% 내에서 협의를 한 후 지불할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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부동산중개인이 임차인에게 이전 임차인이 거주중 사망했을시 현재 계약을 할 임차인에게 사망여부을 고지해야 할 의무가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전 임차인이 임차건물에서 사망을 한 경우 이 물건을 중개한 중개업자는 새로운 임차인에게 그러한 사실을 고지해야 할 의무가 있습니다. 이러한 사실을 알고도 고지를 하지 않는 경우에는 손해배상 책임이 발생되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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토지주와 건물주가 다른 경우의 토지 사용료 지불에 관하여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 조금 전에 드린 답변과 동일합니다.1. 토지 소유자가 자신의 지분을 제3자에게 매도할 수 있고 이럴 경우 건물 소유자는 토지 소유자 등에게 토지 사용료를 납부해야 할 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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토지주와 건물주가 다른 경우의 토지 사용료 지불에 관하여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 건물 소유자가 제3자의 토지를 사용하고 있다면 토지소유자들은 건물 소유자에게 사용료 청구 가능합니다.2. 토지 지분 만큼 제3자에게 매도가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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전속중개계약서는 따로 있는건가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 의하면 특정 개업공인중개사에게 전속중개계약을 체결하는 경우 법정양식을 사용하도록 강제하고 있습니다. 따라서 원하시는 부동산에서 매물을 내어 놓는 경우 이러한 사항을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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현재 상황이 묵시적 계약상태가 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약종료일자와 계약해지 통보일자를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되어 보입니다. 따라서 현재상태는 묵시적인 계약갱신에 해당되고 이러한 경우도 임차인은 계약종료일자를 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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건물주가 바뀔경우 임차인은 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상임법에 따르면 임대차계약기간 중 매매 등으로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 임대인이 변경되었어도 임차인에게 미치는 영향은 별로 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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신규 분양주택에 대한 거주의무가 유지될 경우 어떤 문제가 있을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신규 분양주택에 거주의무가 부과된다면 부동산 가격안정에 기여할 수 있지만 헌법에 보장되는 주거이전의 자유에 큰 제한을 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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