답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약가점이 부과되는 기준은 "청약 가입연차, 무주택 세대주 기간, 부양가족수" 등에 따라 부과됩니다. 따라서 3가지 사항에 대해서 관심을 가지고 점수관리에 유의해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세계약을 통해서 거주하고 있는 매물에 대한 경매가 진행되는 경우에 먼저 해당사항을 알 수있나요?==> 네 등기사항 증명서에 경매개시 결정등기가 진행되고 법원에서 임대차현황을 파악하기 위해서 출입을 하거나 서류가 발송됨에 따라 확인 가능합니다.2. 또한 경매가 진행된다면 거주하고 있는 임차인에게 경매에 대한 우선권이 주어지는지,==> 주어지지만 권리분석에 결과에 따라 판단해야 합니다.3. 보증금의 처리는 어떤식으로 이루어지는지 질문드립니다.==> 낙찰이 됟다면 배당순서에 따라 배당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 내년부터 청약기준이 완화되어 1주택 보유자도 청약에 가입 가능합니다. 따라서 해지를 하지마시고 당분간 자격을 유지하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 맹지는 도로에 접하는 부분이 없는 곳인 만큼 개발행위 등이 불가합니다. 개발행위허가를 받을려면 주변 토지의 소유자의 동의를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟/습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 배당금액에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 해당 사건에 대해서 권리분석을 한 후 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변ㄷ릐겟습니다. 부동산 거래시 발생되는 비용은 다음과 같습니다.1. 매매시 : 매도인은 양도소득세, 매수인인 취득세 및 등록세 등2. 임대차계약시 : 부과되는 세금은 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다, 중개보수는 법정 상한선이 있지만 권리금 수수료는 상호 협의하에 지불하는 것이 일반적입니다. 그러나 10%를 요구하는 것은 과도해 보이지만 법적으로 규제할 수 있는 방법은 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 강행법규에 위반되지 않는 만큼 유효한 계약으로 성립됩니다.2. 이유에 대해서 추가적인 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이런 경우엔 6-2개월 이전에 연락을 하지 않았기 때문에 묵시적 갱신이 일어났다고 봐야 할까요?==> 네 그렇습니다.전세 대출을 받은 상태인데 보통 전세 대출 연장을 한 달 단위로 하나요, 아니면 2년 연장하고 중간에 나가면 중도 상환하는 방식으로 하나요?==> 1년단위로 연장하는 것이 일반적입니다. 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 추가적으로 거주를 하는 경우 사전에 임대인과 협의후 정리를 해야 하는 사항입니다. 설득은 정중하고 있는 그대로 말씀드려 도움을 받아야 합니다.