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전세계약서 확정일자 받고 수정시 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 확정일자를 받은 계약서라도 계약조건이 변경되는 경우 추가로 확정일자를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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전세집인데 차단기가 자꾸내려가는데 어떻게 처리해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 차단기가 자주 내려가는 것은 전기용량이 부족하거나 아니면 다른 곳에서 누전이 되고 있는 것으로 보입니다. 현재 상태에서는 임대인에게 연락을 취하여 조치를 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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기숙사 재계약 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임차인의 원상복구 대상은 "임대차계약 중 임차인의 부주의 등으로 인하여 훼손되는 경우"에 해당됩니다. 그렇지 않는 경우 원상복구 대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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현재 1주택자 양도세는 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 1가구 1주택이고 , 보유한지 2년이 된 상태에서 매도를 하는 경우 양도세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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재개발 물건 매도하고싶은데 질문있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 재발개발 지역에 있는 부동산에 매물을 빨리 내어 놓으시는 것이 더 효율적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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임대차계약서 이 정도면 문제는 없는지 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의인의 아파트를 임대차계약하는 경우 두분 중 1명 만 참석하였다면 다른 분의 위임장, 인감증명서를 첨부해야 합니다. 그러나 나중에 계약서상에 서명, 날인을 하였다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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전세계약중도해지 시에도 전세보증보험 유효한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 중도에 해지하였다는 사유 만으로 보증보험회사에 보험청구 불가합니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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1년 살고 묵시적 갱신인 집 3개월전에 집 나간다고 통보하였으나 집 나간 후에도 월세 제하고 보증금 돌려주는게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있습니다. 이러한 경우 3개월 후에 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다. 이 기간까지 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 임대인은 3개월 분 월세 등을 공제하는 것은 합리적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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오피스텔은 주거용/비주거용을 어떻게 구분하나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔 용도는 건축물 관리대장을 통해서 확인해야 하는 사항이고 세무적인 측면에서 업무용 오피스텔이라하여도 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우에 주택으로 평가를 받게 되는 점도 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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전세 계약금 날짜에 못받으면 어떻게하나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약종료일자에 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 임차인(=질문자님)께서는 법원에 임대인을 상대로 지급명령신청 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.05.02
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