답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약서는 5개월 단기 연장으로 작성하고, 특약에 “27년 3월까지 거주 후 퇴거”를 명시하시고 전세대출은 은행에 집주인 매도 사유를 증빙하면 중도상환 위약금 면제 가능성이 있습니다. 따라서 세입자가 위약금을 부담할 가능성은 낮습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.호구 잡힌 건 아닙니다. 이미 7만 원을 깎으셨고, 차이가 3만 원 정도라면 시장 평균과 크게 벗어나지 않습니다. 하지만 구조가 2룸으로 줄었다는 점을 감안하면, 실거래가 이하(115~120만 원)로 맞추는 게 더 합리적입니다. 결국 본인이 만족할 수 있는지, 그리고 장기간 거주할 계획인지에 따라 결정하시면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.날짜 선택 + 짐 줄이기 + 업체 비교가 가장 큰 절약 포인트입니다. 지금처럼 금액이 부담스럽다면, 포장이사 대신 일반이사로 바꾸고 평일·월초로 날짜를 조정해 보시는 게 가장 효과적이에요.

집주인은 보통 최근 실거래가보다 약간 높은 가격을 부르며 협상 여지를 둡니다. 따라서 실거래가(120만 원)를 기준으로, 현재 매물가(130만 원)에서 내려가는 협상이 가장 자연스럽습니다. “실거래가가 120만 원인데, 집 상태를 고려하면 115만 원 정도가 적정하다”라는 식으로 제안하면 합리적으로 들릴 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 KB국민은행만 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 3억 원으로 축소했지만, 신한·하나·농협 등 다른 시중은행들도 이미 모기지신용보험(MCI·MCG) 가입 제한, 모집인 채널 접수 중단 등 대출 조이기에 들어간 상태라 확산 가능성이 높습니다. 즉, 국민은행의 조치가 선제적일 뿐이고, 다른 은행들도 비슷한 제한을 도입할 가능성이 큽니다

대지면적에 공유지분 49.9297m^가 있어요.계약서작성시에 대지권의 목적인 토지의표시'란에 몇을 써야하는지요..===> 소유권으로 표기해야 합니다.뭐랑 뭐를 더해야 하는지 궁금해요==> 대지권 지분표시는 "전체면적 분의 49.929"로 표기해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.조금 전에 드린 답변과 동일해 보입니다. 현재 상황에서 임대인을 설득하여 보증금 규모를 주변시세에 고려하여 낮추어야 하고 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 새로운 임차인을 빨리 찾는 방법 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신생아특례대출을 진행할 예정인데 보증금반환이 우선 되어야 대출신청 가능한대,현재 새로운 세입자가 구해지지 않는 상태입니다.집주인은 새입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있는 상황입니다.현재 토지허가 신청으로 가계약 상태이고 가계약금이 일부 납입한 상태입니다전세보증금을 반환되어야 하는데 이경우 어떻게 해야할 지 모르겠습니다===> 현재 상황에서는 새로운 임차인을 빨리 찾아 보시는 방법 밖에 없습니다. 그리고 현재 남아 있는 기간이면 충분한 만큼 임대인을 설득하여 보증금 규모를 낮추시고 새로운 임차인을 찾아 보시는 방법 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 매매할 때 실거래가와 호가 차이가 꽤 나는 경우가 있는데 실제 시세는 어떤 가격을 기준으로 판단하는 것이 맞나요? 집을 처음 구입하는 사람 입장에서 참고하면 좋은 기준이 궁금합니다.===> 실세 시세는 매도인와 매수인간 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 매수자 입장에서는 급매물 위주로 찾아 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.첫째는 주소이전을 안할거면 단기임대로 계속 사는게 맞는것인지 궁금하고요.==> 단기월세가 명백하고 보증금 보호에 부담이 없다면 전입신고를 해야 할 필요는 없습니다.둘째는 원룸을 구한다고 하면 제 돈으로 보증금을 내는것보다 주택금융공사 보증으로 집을 구하는게 나은지 궁금합니다.==> 여건이 된다면 주택금융공사 보증으로 구하시는 것이 효율적이라 할 수 있습니다.