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유난히심플한철쭉
요즘도 집 구할 때 전세사기가 많나요??
요즘도 집 구할 때 전세사기가 많나요?? 전세사기는 막을 방법이 없는 건가요?
찾아보고 문서 떼어서 보고 하면 예방 가능하다던데 맞겠죠? 세종으로 알아보려고해요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 계약시저에 전세사기를 100% 방어할 수 있는 방법은 존재하지 않는다고 보시는 게 맞습니다. 이유는 보증금반환의 사고가 실제 나타나는 것은 2~4년후 만기시점이기 때문에 그사이 상황변화등에 따라 충분히 미반환사고는 발생할수 있기 때문입니다.
그에 따라 전세사기를 막을 방법을 보시는게 아니라 발생이 되더라도 내 보증금에 대한 피해가 없도록하는게 가장 우선될 부분이고, 그를 위해 법에 따른 권리를 갖추고 보증보험에 가입을 하시는게 최선입니다.
물론 계약시점에서도 권리관계와 계약상대방에 대한 서류확인등 필수적으로 하셔야 할 부분도 중요하므로 이에 대한 것까지 잘 확인을 하셔야 하고 본인이 이러한 경험이나 지식이 부족하다면 반드시 중개사의 도움을 통해 계약을 진행하시는게 안전합니다.
아래 내용은 전세사기에 대한 내용으로 왜 위처럼 답하는지를 이해하시는데 도움이 되실 것으로 생각됩니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
예전과 같이 대규모로 전세사기가 발생하는 사례들은 줄어들었지만 그렇다고 해서 위험이 완전히 사라진 것은 아니라고 봅니다. 보증금이 큰 계약이라고 한다면 앞으로도 계속 주의를 기울여야 하는게 맞는 것 같구요. 전세사기는 대부분 전세금이 지나치게 높은 경우, 집주인이 근저당이 많은 경우, 여러 채를 보유한 임대인이 자금난을 겪는 경우, 계약 당사자와 소유자가 다른 경우 그리고 계약 직후에 소유권이 변경되는 경우 발생하게 됩니다. 이에, 계약 전부터 잔금을 치루기 전까지 최신 등기부등본을 확인 하셔서 소유자과 계약의 당사자가 동일한지, 등기부 상에 변화가 없는지 등을 계속해서 체크를 하셔야 합니다. 그리고 전세보증금 반화보증 보험이 가능한 물건인지도 확인해 보시고 가급적인 보험가입이 가능한 물건만 계약을 하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세사기는 향후 임대차가 종료가 될 시 보증금 회수에 문제가 생길 때 발생이 되기 때문에 그 부분 주의를 잘 하면 됩니다. 계약전에 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 것이 좋고 있다면 말소조건으로 게약을 하셔야 하며, 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력 가지시고 전세보증보험 가입을 하시면 안전하게 전세보증금을 반환 받을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세사기는 여전히 교모한 수법으로 지속되고 있으며 단순히 서류를 확인하는 것을 넘어서 계약 당일까지 등기부등본 변동 사항을 수시로 대조해야 합니다. 국토부 안심전세 앱으로 주변 시세를 파악해서 깡통 전세 위험을 차단하고 계약 직후에 전입신고와 확정일자 확보는 물론 전세보증금 반환보증에 반드시 가입하시기 바랍니다 세종시는 특히 다가구 주택의 선순위 보증금 액수와 위반건축물 여부를 철저하게 확인해야 하며 중개사의 정식 등록 여부를 미리 조회해서 안전한 거래 환경을 만드시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
요즘은 보증보험이 있기 때문에 전세사기를 당하더라도 보증금을 지킬 수 있습니다.
요즘도 전세사기 있지만 예전처럼 많이 있지는 않습니다.
감사합니다.