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저당과 근저당 다른 말인가요? 같은 말인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동산에 대해 공부하는데 저당이라는 말이 나왔습니다. 그런데 제가 실제도 담보대출 일으킬 때는 은행에서는 근저당이라는 말을 썼던거 같아요. 두개 다른 말인가요? 같은말인가요/.2. 답변내용 가. 저당이라는 것은 확정된 채무를 의미하고 근저당이라는 경우 불확실한 금액을 예상하여 높게 형성된 저당방법을 의미합니다. 가령 예를 들면 은행에서 주택을 담보로 100원을 빌리는 경우 근저당권은 110원으로 설정되는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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토지대장에서 확인할 수 있는 "지목"이라는 게 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 토지대장에서 확인할 수 있는 부동산현황중에 면적, 분할 합벽 역사 그리고 "지목"이라는게 있다고 합니다. 여기서 말하는 지목은 무엇을 말하나요?2. 답변내용 지목이라는 현재 토지이용상태를 의미합니다. 농지인 경우에는 전, 답, 과수원 등이 해당되고 건축물이 있는 토지는 대에 해당되고 공장이 있는 경우에는 공장용지에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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집을 지을려고 하는데 땅이 맹지라는데 뭔가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 시골땅에 집을 지으려할때 맹지라는 말이 나오는데 거기에는 집을 지을수가 없는건가요?전문가 중계사님의 답변을 기다리겠습니다2. 답변내용 건축법에 토지에 건축을 할려면 4미터 이상 도로에 접해야하고 그렇지 않는 경우에는 주변 토지소유자의 토지 사용승낙서를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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최근 월세에서 전세로 유턴하는 이유는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 최근 세입자들이 원세에서 전세로 유턴하는 추세가 늘고 있다고 합니다. 고금리 시대에 전세보다 월세가 더 유리하지 않나요? 왜 전세로 유턴 하는가요?2. 답변내용 가. 최근 언론보도에 의하면 월세에서 전세로 전환되는 이유 중 가장 큰 이유는 "금융비용(이자)"을 고려하여 월세보다 전세가 금융비용이 적기 때문에 발생되는 현상입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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공동명의자 한 분 사망한 아파트의 전세계약서 명의를 바꾸어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공동명의자가 사망을 하였어도 기존 지분권자가 생존해 있다면 계약서를 작성할 필요는 없지만 기타 사항은 임차인과 협의해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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계약갱신청구권 사용 적절한 시점이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 많은 전문가 분께서 계약 만료 2~6개월 안에 집주인에게 통보하면 된다고 말씀을 주셨습니다. 혹시 2~6개월중 통보하기 적절한 시점이 존재할까요?그리고 계약갱신청권을 사용할때 통보 문구나 통보 양식이 있을까요?2. 답변내용 가. 법령상에 그렇게 되어 있어도 가급적 3개월 이상 시간을 고려하여 계약해지를 톻보하시는 것이 적절해 보입니다./ 나. 통보시 문구는 "계약종료와 동시에 연장하지 않고 이사를 간다는 내용"이 포함된다면 충분합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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기존의 전세보증금에 상당하는 월세 보증금과 월세로 전환하는 공식이 있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 지금까지 아파트를 전세를 놓고 있었는데, 올해 계약 부터는 월세로 돌릴려고 합니다. 기존의 전세보증금에 상당하는 월세 보증금과 월세로 전환하는 공식이 있는지요?2. 답변내용 렌트홈에 있는 전월세 전환계산기를 활용하여 보시기 바랍니다. 인터넷 검색창에 "전월세 계산기"를 입력한다면 확인 가능합니다ㅣ.
경제 / 부동산
23.03.20
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부동간 경매 혼자 할 경우 어떻게 해야하는지 또는 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동간 경매 혼자 할 경우 어떻게 해야하는지 또는 주의할점 알려주세요2. 답변내용 가. 경매를 입찰하는 경우 권리 및 가격분석을 철저히 해야 합니다. 특히 추가적으로 발생될 수 있는 비용에 대해서 확인해 보시기 바랍니다. 대항력이 있는 임차인이 있는지?, 체납된 관리비가 얼마인지 등입니다/ 나. 기타 사항은 입찰하기 전에 경매법정에 참관하시여 절차에 대해서 한번쯤 견학을 한 후 진행하시는 것도 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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인구수는 줄어들기 시작하는데 부동산 공급과잉은 왜 안올까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 이미 집 숫자로보면 공급과잉같은데 아직까지도 가격이 유지되는 이유와 향후 인구수감소가 부동산가격에 영향을 크게 주게 될지가 궁금합니다2. 답변요지 현재 주택이 지역별로 공급과잉현상으로 지방 시골부터 빈집이 많이 나오고 있는 상황이지만 대도시인 경우에는 주택 공급 부족화가 나타나고 있는 등 양극화 현상이 뚜렷하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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임대사업자 아파트에서 5년반을 살고 전세임대를 받아서 나가려고하는데 부동산 소개료는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 임대사업자 아파트에서 5년반을 살았는데 8월30일 재계약을 앞두고 전세임대계약을 하자고 했더니 할수가 없다고해서 집을 얻어서 5월10일 이사를 하려고하는데 계약기간이 끝나지 않았다고 부동산에 우리가 내놓고 복비도 우리더러 내라는데 어떻게해야 하나요?2. 답변내용 가. 질문자님께서 계약갱신을 하였다면 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월 전에 계약해지를 요청한다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있고 이러한 경우 중개보수를 부담하지 않습니다. 나. 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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