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전세사기를 어떻게 피할수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 전세가율은 매매가격의 80% 이내인 물건인지 확인 필요(가장 중요함)2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금지급과 동시에 전입신고 등을 해야 그 다음날부터 대항력이 발생하게 되어 법적인 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세 사기 안 당하려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 전세가율은 매매가격의 80% 이내인 물건인지 확인 필요함. 여기서 제일 중요한 사항임2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금지급과 동시에 전입신고 등을 해야 그 다음날부터 대항력이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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23년 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 수도권 중심으로 수요와 공급이 어떻게 될까요?2. 답변내용 : 당분간 수도권일대 아파트 가격은 기준 금리 인상에 부동적인 영향을 받을 가능성이 매우 높습니다. 그러나 아파트가 분양되지 않는 경우 건설업체 등은 공급을 회피하게 되어 중장기적으로는 아파트 부족 문제가 발생되고 결국은 아파트 가격 상으로 전환될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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내집마련을 하려고 하는데 지금 집을 사는것이 맞을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 내집마련을 하려고 하는데, 지금 경기도 않좋고 집값도 내려가는 분위기라서 집을 사야되는지 생각이 많습니다. 지금 집을 사도 될까요?2. 답변요지 전문가들의 조언에 의하면 주택구입시기를 기준금리가 안정을 찾을 수 있는 대략적인 시기를 올 하반기를 조언하고 있습니다. 따라서 이러한 기간 중에 급매물 위주로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세 계약 종료가 3개월 남았는데, 이사가게 되면 임차인 복비는 임대인이 부담해야하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 2년 전세 계약이 6월초 만료예요.3개월정도 남은 시점인데, 저렴한 매물이 나와서4월쯤 이사가게되면,현재 살고 있는집 임차인 복비는 제가 부담해야하는건가요?2. 답변요지 네 그렇습니다. 원칙적으로 질문자님께서 부담해야 합니다. 따라서 다른 곳으로 이사를 가게된다면 중개보수 등에 대해서 임대인과 사전 협의가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 월세계약서 다른 부동산에 보여줘도 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 게약당사자의 동의없이 제3자에게 계약서를 보낼 필요는 없고 보여 주었다가 문제가 발생되는 경우에는 개인정보보호법 위반이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세계약시 새로운 임대인 구해져서 계약을 하게 되면, 그계약금은 현재 임대인에게 주는게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인(= 집주인)이 새로운 임차인과 계약을 체결하였다면 이사를 가는 임차인에게 지급하는 것이 일반적입니다. 그러나 까칠한 집주인인 경우 퇴거시 전체 보증금을 지급할 수도 있는 만큼 임대인을 설득하여 계약금 명목으로 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 가격 왜이렇게 떨어 지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 녕 하세요 궁금 한게 있는데 요즘 부동산 가격이 너도 나도 할것도 없이 엄청 떨어 지더라고요 왜이렇게 부동산 가격이 떨어 지나요??2. 답변요지 부동산 가격이 떨어지는 원인은 기준금리 인상때문입니다. 매수자 입장에서 구입자금 중 부족한 금액은 대출을 받아야 하는데 그 만큼 금융비용이 급증되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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아파트 이름 브랜드 값이 실제로 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 안녕 하세요 궁금 한게 있는데 아파트 브랜드가 엄청 많잖아여 근데 아파트 브랜드마다 브랜드 값이 존재 하나요? 알려 두시면 감사합니다2. 답변요지 아파트 브랜드 명칭도 아파트 가격 형성에 일정부분 영향을 미치고 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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사회 초년생이 첫집 월세가 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 안녕 하세여 사회 초년생 입니다 제가 본집이랑 직장이랑 멀어서 집을 구하는 중입니다 여웃돈은 되는데 월세로 가야 할지 전세로 가야 할지 고민 이네여.2. 답변요지 질문자님께서 월세 또는 보증금을 해야 할지는 금융비용, 보증금의 적절성 등을 고려하여 판단해야 합니다. 만약 전세로 하는 경우 "매매가격과 전세가율"을 고려하여 최소한 80% 이내의 물건을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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