답변 내역

갓 상경해 서울에 취업했어요어쩌다 3자매가 다 서울에 살게 되었는데그런김에 같이 살기로 했어요첫째 대림역 직장, 둘째 시험준비(휴학생), 셋째 가톨릭대 성심교정추천하는 지역 있을까요?===> 추천할 수 있는 지역으로 구로, 가산디지털단지인근, 신도림역 주변, 온수, 역곡, 소사인근지역에 방을 구해 보시기 바랍니다.

안녕하세요? 저희 아들이 월세 계약을 4월 13일 보증금 3000 월세 50을 계약금300만원을 걸고 잔금은 5월 11일 2700만원 청년보증금 대출하려합니다.근데 계약한집 전세입자가 4월 25일 짐을 뺀다구 하는데 연락두절된 상태라고 히는데 저희 아들은 잔금때까지 기다려야 되나요? 그때까지도 이사들어가질 못하면 어떡하나요? 아니면계약금 두배 배상하라고 계약해지 해야 하나요?===>현재 상황에서 기존 임차인은 지정된 날자에 짐을 뺄 것으로 보입니다. 만약 이 사람이 짐을 빼지 않아 질문자님의 아드님이 이사를 하지 못하여 이로 인해서 발생한 손해가 있는 경우 임대인을 상대로 손해배상 청구도 가능합니다.

제가 가계약한 매물이(다가구(다중)) 실제 공시가로 보면 깡통전세인데, hug 매물 감정가는 그것보다 3배는 높더라구요, 또 등기부등본에 적힌 융자금이 실제보다 절반은 적은 ... 돈이던데이게 가능한건가요? 등기부등본 발행일이 오늘인데? ...본 계약때 실제 서류를 볼것이지만,지금 이 상황이 정상적인 건지 잘 모르겠습니다...==> 현재 상황에서 전세보증보험 가입시 검토해야 하는 사항으로 "kb시세, 공시가격 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 권리분석결과 이상이 없다면 kb시세가 높은 것으로 보입니다.

곧 전세가 만료 예정이라 이것저것 준비 하고 있는데요.현재 집에 전세권 설정을 해둔 상황인데 전세금 반환 후에 전세권 설정을 해지 하려 합니다.다만 궁금한 점은 장기수선충당금을 전세금 반환 시점에서 집주인에게 함께 반환을 요구하고 전세권 설정을 풀면 되는지 궁금합니다.==> 전세금 반환 시점에서 장기수선충당금도 함께 요구하고, 이후 전세권 해지를 진행하시면 됩니다.

요즘 재건축 경기가 조금 내려간것 같은데 인천에 연수구에서는 부동산에서 선도지구 지정에 대한동의를 받고 있네요. 선도지구의 혜택은 무엇인가요.===> 선도지구로 정해지면 받을 수 있는 주요혜택으로 절차 간소화, 용적율 상향조정, 인허가지원, 재정, 세제 등을 혜택을 받을 수가 있습니다.

3층짜리 작은 주택 소유하고 있고 그 지역이 재개발이 된다고 합니다 부모님도 모시고 살아야 해서 방이 3개는 부족할 것 같은데 방 4개짜리 아파트가 생길까요? 그렇다면 제가 1지망으로 넓은 평수의 집을 고른다면 될 수 있나요? 그럼 비용은 얼마나 나올까요?===> 우선적으로 질문자님께서 부담해야 할 금액은 다음과 같습니다."조합원 분양가(추가 부담금 포함) - 권리가격" 입니다. 그러나 상기 사항을 고려할 때 정확한 답변에 제한이 됩니다.

외식 하기에 부담스럽고 10000원 이하 거지맵 식당들을 지도로 찾는 게 요즘 싼 거 먹는 거 유행인데 거지맵이 왜 이렇게 요즘 대세고 젊은 분들 중년 분들 어르신 분들한테 왜 이렇게 인기가 많은가요?===> 우선적으로 경제적인 면이 많이 있습니다. 현재 이란 전쟁 등으로 인하여 내수 경기가 최악인 상황입니다. 소비자들이 돈이 없는 만큼 거지맵 등에 관심이 가고 있는 상황입니다.

지난번 집구할땐 부가세 빼고 수수료 준것같은데이번 중개사는 꼭 받으려고 하더라구요신고 안할테니 빼달라했는데안된다고하던데빼주면 안되나요??==> 그러한 사항은 개업공인중개사와 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 부가세는 개업공인중개사 몫이 아니고 국세청에 입금해야 하는 금액 임도 참고하시기 바랍니다.

요즘 집을 이사하기 위해서 여러 지역에 부동산을 알아보고 있는데 아파트와 빌라중에서어떤 것을 선택해야하는지 고민이 많습니다.각각 아파트와 빌라의 장단점이 뭐가 있을지 궁금합니다.==> 아파트와 빌라의 차이는 세대수에 큰 차이가 있고 이러한 경우 세대수에 따라 주차장 등 편의시설 확보기준에 따라 유지해야 하는 만큼 입주민들은 편리한 생활을 할 수 있습니다. 그러나 단점은 빌라에 비교시 아주 높은 관리비를 부담해야 하는 단점이 있습니다.

2년전 전세를 주었는데 이번에 만기가 돌아와요 그런데 5%밖엔 올릴수가 없잖아요 이번에 새로히 계약을 할때할때 5%는 월세로 할려고 하는데 세입자가 싫다고한다면 어떻게 할수있나요 아직 얘기전이기에 적어봅니다==> 임대차계약기간 중 임대차 유형을 전세에서 월세로 변경하는 경우 임차인의 동의를 받아야 하는 사항이고 임대인이 일방적으로 변경이 불가합니다. 이러한 점을 고려하여 임차인을 잘 설득하여 마무리하시기 바랍니다.