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답변 내역

매매 계약 파기시 중개수수료에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.아쉽지만, 중개수수료 돌려받는건 어려워 보입니다.작성한 계약서 조항 [중개보수] 개업공인중개사는 매도인 또는 매수인의 본 계약 불이행에 대하여 책임을 지지 않는다. 또한 중개보수는 본 계약 체결과 동시에 계약 당사자 쌍방이 각각 지불하며, 개업공인중개사의 고의나 과실없이 본 계약이 무효, 취소 또는 해제 되어도 중개보수는 지급한다. 공동중개인 경우에 매도인과 매수인은 자신이 중개 의뢰한 개업공인중개사에게 각각 중개보수를 지급한다.이렇게 작성되어있을것으로 보입니다. 상황은 그러한데, 부동산에게 사정을 잘 말씀드려 일부라도 돌려달라고 한번 부탁를 해보심이 바람직해보입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 계약을 할 때 계약금을 얼마를 주는 거죠
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.거래당사자간 협의하기 나름인데요. 통상적으로 거래대금의 10%를 계약금을 정합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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기존에 특약이 있는 경우 전세계약 연장 후 중도해지 시 중개비 부담주체는 누구인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 따르면 "계약갱신 또는 묵시적인 계약갱신"인 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 이러한 경우 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다. 따라서 기타 사항은 임대인가 협의 또는 계약서 특약조건에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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이사날짜를 서로 맞출 때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 주관하에 이사를 갈 임차인과 질문자님께서 조정을 하시는 수 밖에 없습니다. 조정이 되지 않는다면 책임문제에 따라 비용적으로 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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원룸 계약 만료를 앞두고 이사하는 날짜를 변경하고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약기간이 남아 있지만 이사일자를 조정하는 경우 임대인이 새로운 임차인과 계약을 체결하였는지?, 다음 임차인이 언제 입주를 하는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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최우선변제를 받을 수 있는 임차인의 범위 관련입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 주택임대차보호법 상 우선보증금액이 상향되었는데 서울인 경우 보증금 16,500만원 중 최대 5,500만원까지 입니다. 시행일은 결정되지 않았지만 조만간 시행될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산 매입 시 공인중개사에 수수료를 떼는 이유가 무엇일까여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사가 중개보수를 청구할 수 있는 이유는 적절한 용역의 대가에 대한 보상이고 또한 거래후 중개업자의 고의, 과실이 있는 경우 손해배상책임을 물을 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산은 명의당 몇 채를 소지할 수가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개인이 주택을 보유할 수 있는 한도는 법률적으로 제한이 없습니다., 개인이 수백채, 수천채를 보유할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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반전세가 되면 집관리는 어느 쪽이 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차 유형에 따른 집 관리책임이 누구에게 있는지가 핵심입다. 원칙적으로 전세권을 설정하는 경우 이 기간동안 전세권 설정자가 해결되어야 하지만 일반적인 전세, 월세는 임대차인 만큼 임대인이 주된 관리업무를 수행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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월세에는 왜 보증금을 걸어야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세 임대차계약인 경우 보증금을 예치하는 이유는 임차인이 월세 체납, 시설물 파손 등에 대비하여 임대인이 채권을 확보하기 위해서 두는 금액이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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