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부동산 매매 후 다른 계약 하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.네 맞습니다. 살던 집을 팔고 계약금을 받아 이사갈 집에 계약금 중도금 잔금일은 지급하는방식은 맞습니다. 다만, 기존집과 새로운집 계약에 관한 중도금 규모와 지급일, 잔금일를 맞추는것이 제일 중요한 것으로 생각하시면 됩니다. 이사가야 할 집에 대한 수리문제는 이사시기를 협의 해야될 부분입니다. 기존집 매수인이나 새로운집 매도인이 조금 양해를해주어 집을 늦게 들어오거나 일찍 비어주거나 하는 경우도 간혹 있습니다.계약 체결할때 최대한 협의해보시는게 바람직합니다.다만, 이사일 조정이 안된다면 이사짐을 맡기고 수리하는 방법밖에는없을것 같습니다. 이사짐을 맡기고 수리하는 방법은 이사비용이 두배가 드는점이 있으니,계약서 체결할때 잘 협의해보시는게 좋겠습니다. 이사일이 좀 여유로운 분들도 간혹계시거든요귀하의 고민 사항이 잘해결 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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월세계약 만료일 이전에 나가려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.만기전 이사인 경우에는 우선 집주인에게 이런 저런 사정을 잘 말씀드려서현 임차조건 그대로 새로운 임차인을 구하고, 임대인측의 중개수수료를 부담할테니새로운 임차인이 오시면 계약서 작성에 협조해달라고 말씀드리고~빨리 새로운 임차인을 구하기 위해서 동네 이곳 저곳 부동산 여러곳에매물을 의뢰하여 광고가 많이되도록 하여 거래하시는게 바람직합니다.귀하의 고민 사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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묵시적갱신 거주 중 이사갈때 .
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.임대차보호법상 묵시적계약갱신이 경우에는 정상적인 계약종료이기때문에중개수수료는 부담 의무가 없습니다. 청소비 같은경우에는 계약서 특약에 명시가 되어있는지 확인해볼 필요가 있습니다.묵시적계약갱신후 계약해지를 통지한 후 3개월이면 정상적인 계약종료입니다.계약기간 미준수, 중개수수료 부담의무 없습니다. 귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 등기부등본 확인시 어떤내용을 확인해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.을구에 설정된 소유권이외의 권리사항을 잘확인하시면 됩니다.그리고 건축물대장 확인하셔서 위반건축물 등재사항이 없는지 확인하시고,해당 주택에 임장가셨을때 파손된 부분은 없는지, 시설물 작동상태는 문제없는지,등등을잘 체크하시면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘 해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 계약서까지 작성하고 서명까지 했는데 갑자기 무를 수가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.중도금이 지급되기전에는 매도자던 매수자던 일방의 결정에 따라매매계약해지가 가능합니다. 매수자는 입금한계약금을 포기해야되구요매도자는 입금된 계약금의 배액배상을 해주면 계약은 해제가 가능합니다.정상적인 계약서 작성이 되었다면, 중개수수료 부담의무도 발생됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 전세 계약 만료 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.미리 집을 이사가야 된다고 확실히 말씀했던 증거가 있다면,다시한번 "언제 이렇게 문자? 전화?로 말씀드렸는데 만기때 꼭 이사를 나가야되니꼭 보증금이 반환되어야 합니다" 라고 내용증명으로 말씀드리는게 좋을것같습니다.임차권등기명령신청할때 계약해지를 통지한 입증자료가 필요합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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전월세 중개수수료는 언제 지불하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.계약체결시 지불하셔도 되고, 잔금일에 지급하셔도 문제없습니다.허나 모든 계약 절차가 마무리가 되는 잔금일에 통상 지급하시는게 좋습니다.중개수수료 지급시기는 질문자님의 선택입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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신축빌라 매매시 왜 중개수수료가 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.신축빌라를 매매할때는 건축주가 직접 분양하기때문에 그렇습니다.직거래 형태의 거래를 취하기 때문에 그렇습니다.신축빌라 거래하기전에 30평형이라고~~ 말은 하는데, 꼭 건축물대장을 발급하셔서 정확한 전용면적확인이 필요합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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묵시적 계약 연장시 복비 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.묵시적계약갱신은 말그대로 아무말 없이 연장갱신된 계약입니다.만료될 즈음~이야기가 나왔다 라는것은 합의연장으로 봐야될 것 같습니다.합의연장이라면 계약미준수로 인한 중개수수료 부담의무는 있어 보입니다.다음에는 이사시기가 1년뒤라면 묵시적계약갱신하시고 3개월전에 통보하시면계약은 정상적인 계약종료로 봅니다. 그래서 중개수수료 부담의무가 없습니다.묵시적계약갱신은 임차인에게 유리한 법률입니다.귀하의 고민사항이 잘 해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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같은 아파트에도 시세거래가가 다 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.같은 아파트에도 분양당시 입주상태인지, 아니라면 올수리한 상황인지수리를 하였는데 일반적인 저가상품으로 수리하였는지, 아니면 고가 브랜드 제품을 사용하여 수리하였는지에 따라 다르구요.그리고 동위치와 층수와 조망권과 채광조건등에 따라서 매물가격은 차이가 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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