전문가 프로필

답변 내역

오피스텔 계약 만기 후 갑자기 집주인이 가격을 올려 2달 정도 빨리 나가려고 합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.6월이 계약 만기라면 6월부터 월세를 올릴수 있습니다.계약 연장이 묵시적계약갱신인 경우에는 계약해지 통보후 3개월 후에효력이 발생되어 정상적인 계약종료로 봅니다.정상적인 계약종료이기에 중개수수료 부담의무는 없습니다.다만 합의로 인한 연장계약일 경우 계약기간 미준수로 인한 임대인간 다툼이 있을 수 있습니다.임대차보호법 상 2년미만인 계약은 임대차계약기간을 2년까지 주장할 수 있습니다.임차인이 1년 계약기간만 하고 싶다면 1년, 2년까지 주장하신다면 2년까지 살 수 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

부동산 거래를 할때 꼭 공인중개사를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.꼭 공인중개사를 거쳐야 하는건 아닙니다 물론 법으로 정해진 것도 아니구요.공인중개사는 부동산 거래를 도와주는 직업입니다.예를들어. 부동산 중개대상물에 대한 확인, 가격에 적정선이나 권리분석 가격의 흥정 임대인 임차인간 매도인 매수인간 분쟁해결 등 여러가지 일들을 돕고법에서 정한 요율대로 중개수수료를 수수합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

만일 부동산이 경매에 넘어가면 임대인은 어떻게 되나요? 전세금이나 보증금을 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 자신의 보유 및 거주를 하고 있는 건물이 경매처분을 당하는 경우 낙찰자가격이 결정된다면 "낙찰금액 - 경매비용 -채무비용"을 공제한 후 남은 금액이 있다면 되돌려 받을 수가 있고 본인은 정산후 퇴거를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

전세와 월세의 상관관계에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세와 전세의 상관 관계에 대한 질문으로 보입니다. 월세는 보증금 및 기준 금리 등을 고려하여 판단하는 만큼 서로 상관관계가 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

전세계약 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간을 "2+2"로 한 경우 계약갱신을 사용한 만큼 추가적인 계약연장여부는 임대인과 협의해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

매매 계약시 등기를 직접하고싶어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상기 질문요지를 고려할 때 나홀로 등기를 원하고 계시고 이에 대한 절차에 대한 질문으로 보입니다. 이와 관련된 내용은 아래 사이트를 참고하시기 바랍니다.부동산중개업정보 > 나홀로등기(매매시) (seoul.go.kr)소유권 서류를 잔금시 받는데요. 꼼꼼하게 준비하셔서 누락되는일이 없도록 하시는게 바람직합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

부동산 전세계약연장시 꼭 부동산이랑 같이해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대차계약을 연장하는 경우 중개업소를 활용하는 방법도 있지만 이렇게 되는 경우 비용이 발생되는 만큼 임대인과 만나서 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 정리한 후 날인을 하여도 충분합니다. 사고방지를 위해서는 반드시 등기사항을 열람해서 권리변동 사항 등이 있는지를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

계약종료 한달도 안 남았는데 갱신권사용한다네요. (임대인입니다)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.말씀하신대로 2개월전까지 계약의 갱신 (계약갱신청구권행사)을 하여야 합니다.갱신권청구는 무효임이 맞습니다.이후 하실일은 전세계약 해지 통고서를 내용증명으로 발송하시면 되겠습니다위와 같이 2개월전까지 계약갱신청구권 행사를 하여야 하지만, 2개월 초과로 계약갱신청구권은 무효다 라고도 말씀하시구요.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

제가 지금 hug 전세보증보험 가입할수있을까요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 제가 선순위로 있는 저 근저당이 보증가입에 영향을 미치는 것인지 궁금합니다.==> 보증보험에 가입하는데 문제가 되지 않지만 해당 빌라의 공시가격의 얼마인지가 궁금합니다. 공시가격을 기준으로 "공시가격 *1.5*70%>전세가격"이 되어야 가입 가능합니다.2. 가입이 된다고 하면 이후 집이 경매나 압류가 된다고 해요 보장을 받을수 있을까요 ?==>보장을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

어린이가 부동산을 소유할 수 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.어린이가 부동산을 보유할 수 있는 경우 증여절차에 따라 증여를 받고 증여세를 납부한다면 어린이도 부동산을 보유할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0