답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 매매계약을 한 후 "계약금, 중도금"을 보호받기 위해서 가장 안전한 방법은 매도인과 협의해서 "소유권 이전 가등기"를 하시는 것이 적절합니다. 이러한 경우 계약 전에 매도인과 협의를 해야 하는 사항입니다. 만약 이러한 조건으로 계약진행이 되지 않았다면 현재로서는 그대로 진행하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세계약을 할 때 주의할 사항은 아래와 같습니다.1. 보증금 보호에 문제가 없는지? 이러한 경우 깡통전세에 해당되지 않고 안전하게 보증금을 보호받기 위해서는 "매매가격 대비 전세가격이 안전"해야 하고, 가급적 보증보험에 가입을 해두시는 것이 적절해 보입니다.2. 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금해야 하고, 가급적 이 분과 계약을 진행하거나 그럴 여건이 되지 않는다면 계약 전에 유선상으로 확인을 한 후 진행3. 입주 전에 시설물 상태를 꼼꼼하게 확인하시고 필요시 사진을 촬영해두시기 랍니다.4. 잔금일에는 반드시 전입신고 등을 하시여 대항력을 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼드리겟습니다. 1. 귀농 : 농촌으로 귀향해서 농사를 하면서 여생을 보내는 것을 의미힙니다.2. 귀능을 한다면 좋은 거주 환경에서 생활할 수 있다는 잇점이 있지만 여름철에는 벌레와 싸워야 하고, 겨울에는 추위에 싸워하는 어려움이 있습니다. 또한 농작물을 자연에 큰 영향을 미치기 때문에 수익이 일정하지 않을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래 절차는 다음과 같습니다.1. 절차 : 계약조건 협의 --> 계약서 작성 --> 중도금 및 잔금 지급 순2. 부동산 투자를 하여 이익을 얻는 구조는 "매도가격 - 매입가격 - 제반비용"을 공제한 후 나머지 수익이 발생됩니다. 수익을 극대화히기 위해서는 토지형상, 미래가치 등을 고려하여 판단하게 됩니다.3. 일반적으로 거래계약이 진행되는 곳은 부동산 사무소가 전체 거래의 약70% 이상을 차지하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 우리나라에서 공시가격이 제일 높은 곳은 명동 네이처 리퍼블릭이며 평당 공시가격이 약 7억원 정도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약 기간은 매도인과 매수인 간 협의에 의해서 결정됩니다. 그러나 부동산 거래관행을 고려할 때 "계약체결일 ~ 잔금일"까지 대략 3개월 내외 정도로 설정하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 재가입 시기는 언제가 적절할까요==> 가입기간에 따라 가점이 있는 만큼 가급적 빨리 진행하시기 바랍니다.2. 제 나이가 만34세인데, 가입의 의미가 있을까요==> 반드시 필요하리라 봅니다.3. 어떤 은행을 선택하는게 좋을까요==> 은행별 차이는 없습니다.4. 앞으로 얼마나 청약을 넣어야 청약이 가능할까요==> 서울인 경우 최소한 70점 이상을 취득해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서도 보증금 확보차원에서 법원에 임차권등기명령을 신청하는 만큼 부동산에서 집을 보여달라고 한다면 보여 주시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태로 보입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료되고 또한 임대인이 보증금을 지급해야할 의무가 발생됩니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 임대인과 협의를 해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 미분양 물건이 급증하고 있는 이유는 금리인상 여파라고 할 수 있습니다. 그러나 입지조건이 좋은 곳을 사람이 밀리지만 그렇지 않는 경우 미분양이 쌓이는 것입니다. 즉 양극화 현상이 심해질 수 밖에 없는 구조입니다.