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답변 내역

집장만 할때 청약이 좋나요 경매가 좋나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 구매할 때 청약과 경매를 고려할 때 경매에 대해서 잘 모르신다면 청약으로 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 경매로 진행되는 경우에는 법률적 리스크가 많이 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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전세권설정에 대해 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권을 설정하기 위해서는 사전에 임대인의 동의를 받아야 합니다. 임대인이 준비해야 하는 서류는 "등기권리증, 인감증명서, 인감도장 등이 필요합니다. 등기시 비용은 질문자님께서 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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2주택 매수시 세율이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역에 두번째 주택을 구매하는 경우 취득세율은 8% 입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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집주인이 세입자에게 리모컨도 사줘야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 비용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 비용이 많이 나오는 경우 임대인이 수리를 해야 하지만 그렇지 않는 경우에 임차인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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집주인이 바뀌었는데 실거주를 한다고 합니다 나가야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승게됩니다. 또한 계약기간이 남아 있다면 계약기간까지 거주를 주장할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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6년째 전세로 살고있는데 이사를 하려고 합니다. 주인한테 언제 알리면 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약해지 시점은 다음과 같습니다.현재 상태가 묵시적인 계약갱신 또는 계약갱신 청구권을 행사한 계약인 경우 임대인에게 게약해지를 통보한 후 3개월 후에 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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세입자가 1년 계약 후 나가지 않겠다고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주임법에 따르면 임대차계약기간을 1년으로 한 경우에도 임차인이 2년 거주를 주장하는 경우 임차인의 주장이 법에 따라 우선적으로 적용됩니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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전세기간 만기 실입주 통보기간에 대해
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따른 계약갱신 청구기간은 다음과 같습니다.1. 20. 12. 10일 이전에 계약을 체결한 경우 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 통보해야 함2. 1번 항목이 아닌 경우 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 게약갱신 청구권행사를 하지 않으면 묵시적인 계약갱신된 상태입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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부동산 경매 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 경매참가는 본인, 또는 변호사. 법무사 또는 매수신청대리인으로 등록을 한 중개업자가 가능함2. 경매 낙찰후 법원으로부터 낙찰허가를 받아야 하고, 그 다음에 소유권이전 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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아파트1층과 24층꼭데기층 중 선택은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 층수를 결정한다면 가급적 고층일 수록 채광조건 등이 우세합니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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