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답변 내역

이사시 전구갈아주고 나가야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구의무가 발생되지 않지만 집주인의 성향에 따라 다소 가변적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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가족간 전세거래를 정확히 해도 증여 등으로 잡힐 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 결론부터 말씀드리면 증여로 잡힐 수가 없습니다. 정상적인 거래를 진행하는 경우에 정상적인 거래인 만큼 증여가 될 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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통상 아파트보다 오피스텔이 싼 이유를 알고 싶어요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트과 오피스텔의 가격에 차이가 있는 이유로 첫번째 단지 규모에 차이와 두번째로 편의시설이 없기 때문이고 마지막으로 면적에 차이가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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아파트를 사려는데 지금이 괜찮은건지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시장은 급격한 금리인상으로 인해서 아파트 가격은 하락국면에 접어들었다고 할 수 있습니다. 따라서 시간을 두고 기다리면서 급매물위주로 구입시기를 검토하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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2주택자의 세금 책정 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1가구 2주택을 보유하는 경우 가격에 따라 종합부동산세가 중과되지만 매도를 하는 경우에는 주택수에 따라 양도소득세가 중과될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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부동산토지매매시 주의사항이나 특약사항문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 매수인인가요? 아니면 매도인인가요? 신분에 따라 특약조건이 상이합니다. 매수인이라는 가정에 답변드리겠습니다.1. 불법형질 변경사항 또는 무허가 건축물이 있는지?2. 경계측량결과 토지면적에 증감이 있는 경우 거래대금도 증감이 필요3. 토지 내부에 폐기물이 묻혀 있는 경우 원상복구 책임은 매도인에게 있다는 사실을 반영시키는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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전세계약서 작성 후 개명하고 확정일자 받는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개명되었다면 전세계약서상 임차인의 명의도 변경을 한 후 확정일자 등을 받아야 합니다. 그렇지 않으면 다른 사람으로 판단하여 확정일자 부여 등을 거부할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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1년뒤엔 전세가가 떨어질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세가격은 통상 매매가격이 떨어진다면 이 가격도 하락되는 것이 일반적입니다. 현재 전국적으로 부동산 매매가격이 하락되고 있는 상황을 고려할 때 전세가격 하락도 피할 수가 없는 상황이 되었습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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빌라 전세집을 알아보려고 하는데 요새 전세 사기가 많아져서 리스크를 최소화 하기 위해 무엇을 고려해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 당하지 않는 방법은 다양합니다. 그러나 가장 핵심적인 사항은 "매매가격과 전세가격"의 비율 또는 차이를 가지고 판단해야 합니다. 가격 차이가 별로 없는 경우 사기를 당할 염려가 많지만 차이가 클수록 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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매매 전세의 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세는 거래대금의 약 70% 내외의 보증금이 필요하고 매매인 경우에는 "매매대금 - 전세대금(갭투자)"인 경우 약 30~40% 자금이 추가적으로 필요합니다. 매매를 하게 된다면 취득시 취득세, 보유시 재산세 또는 종합부동산세, 매도시 양도소득세를 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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