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1주택 보유중 1주택을 팔게되면 무주택이 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1가구 1주택이 있는 경우에 이 주택을 매도하는 경우 무주택 세대주가 되어 청약신청을 하는 경우 무주택 세대주로 신청이 가능합니다. 매도를 하는 경우 등기이전은 약 5일 정도 소요됩니다.
경제 / 부동산
22.01.27
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춘천 동산면 원창리 임야를 분할로 매수했는데 매도를 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지를 지분매수한 경우 매도시 지분 만 매도 가능합니다. 지분 매도하는 경우에는 매수세력이 상대적으로 약하다고 할 수 있고 가격도 제 값을 받지 못하는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.27
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서울에서 월세방 들어갈려구 하는데요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력 등을 유지해야 하고라. 중개보수는 200/50만원인 경우 208,000(주택기준, 부가세 제외)마. 옥탑방은 여름에 덥고 겨울에 추운 단점이 있고, 각종 공과금은 전체 약 5만원 내외입니다.
경제 / 부동산
22.01.27
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전세로 이사를 가는데 확정일자를 받는게 무슨 도움이 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 입주를 하는 경우 "전입신고 + 확정일자"를 받는다면 해당 주택에 경매처분을 당하는 경우 주택임대차보호법에 따라 준물권적 효력이 발생하여 후순위 근저당권자보다 우선하여 채권확보 가능합니다. 임대차계약이 종료가 되는 경우 임대인이 보증금을 지급하지 않는다면 집주인을 상대로 법적인 조치를 간단하게 진행될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.27
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금리 인상이 부동산 하락에 영향을 주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 금리인상은 부동산 가격상승에 부정적인 측면이 더 있다고 할 수 있습니다. 이러한 조건인 경우 매수자가 대출을 받은 경우 금리상승으로 이자부담이 가느하고 또한 상가건물인 경우에는 수익율이 낮아지기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.01.26
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15년된 아파트 일부 리모델링하면 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오래된 아파트인 경우에는 리모델링 하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 가격적인 측면에서 안한 집보다는 우선하여 매도가능합니다.
경제 / 부동산
22.01.26
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향후 부동산시장 상승시 수혜예상
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 현재 상태에서 부동산을 투자한다면 상가건물 위주로 주변 개발가능성을 고려하여 매수를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.26
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근저당말소 조건으로 잔금날 전입신고하면 보호받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 잔금일에 임대인과 함께 대출은행을 방문하여 잔금을 입금과 동시에 임대인이 채무액 상환여부 및 근저당 말소신청 여부를 확인하시는 것이 우선입니다. 이러한 절차 만 진행된다면 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.26
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전세보증보험 가입해야 하나요? 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면 가급적 보증보험에 가입을 하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 연간단위로 보증보험료를 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.26
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32회 합격자입니다 취업방향에 대해 여쭤봅니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님게서 실무 경험이 없는 만큼 실무경험을 하시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 공인중개사법 등과 관련된 판례공부, 중개대상물 확인설명서 및 계약서 작성 등에 대해서 유의사항 위주로 사전에 준비하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.25
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